Nhà đầu tư sợ thị trường chạm đỉnh, e ngại xuống tiền

14/02/2022 18:59
Khó có thể kéo dãn được mức lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản khi giá đã liên tục xác lập mặt bằng mới, đó là nhận định của không ít nhà đầu tư trước bối cảnh thị trường như hiện tại.

Rút gần hết vốn ra khỏi thị trường, anh Ngọc Anh (Hà Nội) quyết định tuyên bố "gác kiếm" trong vòng 2-3 năm nữa. Chia sẻ với PV, nhà đầu tư này lại câu hỏi: "Bạn có biết giá bất động sản đã tăng bao nhiêu lần trong vòng 1-2 năm trở lại đây không? Nếu tính trung bình, ở khu vực như Thạch Thất, Quốc Oai (Hà Nội) giá tăng gấp 3-4 lần. Còn ở khu vực tỉnh, giá bất động sản cũng tăng gấp trung bình 3 lần".

Theo anh Ngọc Anh, diễn biến của thị trường bất động sản hiện tại đang tái hiện gần như kịch bản của đợt đỉnh sốt cách đây hơn 10 năm. "Tôi nhớ giai đoạn 2009-2010. Thị trường y hệt như thời điểm hiện tại. Có nơi đã rơi vào cảnh sụt giảm, tâm lý nhà đầu tư xuống dốc. Nhưng lại có rất nhiều khu vực thị trường "nóng" lạ. Tâm lý FOMO xuất hiện rõ ràng. Cứ nơi đâu có thông tin tốt là nhà đầu tư đổ xô vào mua, giá tăng nóng bỏng.

Thời điểm trước, giữa năm 2008, thông tin Hà Tây sáp nhập về Hà Nội, dự kiến Ba Vì sẽ xây khu hành chính và chuyển bộ ngành sang. Đất Bà Vi tăng nóng. Sau đó, Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ dự thảo mới về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, trong đó giữ nguyên trục Hồ Tây - Ba Vì và trụ sở các Bộ ngành xây mới sẽ được đặt tại Mỹ Đình, Tây Hồ Tây. Thông tin này lại tiếp tục đẩy giá đất Ba Vì xuống còn giá đất khu vực Mỹ Đình tăng đột biến.

Tôi nhớ, có lô đất ở Mỹ Đình tăng bằng giá đất ở phố cổ. Không chỉ Ba Vì mà một số khu vực ven Hà Nội như Hoài Đức, Xuân Mai,… giá đất cũng tăng. Kịch bản của hiện tại như vậy, cứ thông tin đường vành đai 4 xây dựng, hay huyện nào lên quận, thông tin khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc được tiếp tục tăng ra, giá đất cứ tăng".

Nhà đầu tư sợ thị trường chạm đỉnh, e ngại xuống tiền - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản đã và đang chứng kiến mức giá liên tục xác lập mặt bằng mới. (Ảnh minh hoạ)

Nhà đầu tư này còn chỉ ra một dấu hiệu cảnh báo khác về sự chạm đỉnh của thị trường bất động sản. Theo đó, anh Ngọc Anh cho rằng, hơn 10 năm trước, nhà đầu tư mua bán lướt sóng rất dễ dàng đến nỗi khó ai ngờ. Mua lô đất vài ngày, lướt kiếm tiền trăm triệu là chuyện thường tình. Và ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư này cũng gặp trường hợp tương tự, bất chấp giá trị thực và sự biến động của hạ tầng xung quanh.

"Nhiều khu vực nhà đầu tư lướt sóng ầm ầm và người mua vẫn tin tưởng thái quá vào giá bất động sản còn lên. Một người bạn của tôi bán lô đất ở Xuân Mai giá 4 tỷ đồng. 3 tháng sau, người mua lô đất này đã chuyển nhượng thành 7,3 tỷ, tức tăng chênh hơn 3 tỷ đồng. Mức giá chênh trong một thời gian rất ngắn, khiến người khác khó tin được".

Nhà đầu tư này cho rằng, thị trường bất động sản hiện đã chạm đỉnh. Để kéo dãn biên độ lợi nhuận không còn là bài toán dễ dàng. "Một số bạn bè tôi cho biết, khả năng thanh khoản sản phẩm đang rất chậm. Đây là tín hiệu cảnh báo thị trường có thể đã chạm đỉnh. Hiện tại, một số nhà đầu tư là bạn bè tôi cũng đã thoát dần hàng từ năm trước và dự tính trong năm nay".

Trước đó, khi dự báo về thị trường bất động sản Việt Nam, các chuyên gia kinh tế đã đưa ra 3 kịch bản. Kịch bản đầu tiên đầy lạc quan đó là kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng từ cuối năm 2021 và đạt đỉnh vào đầu năm 2022.

Dự báo này được đưa ra dựa trên yếu tố nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam; cùng đó là các thông tin phát triển kinh tế như Việt Nam đã ký kết các Hiệp định thương mại tự do, nới lỏng tiền tệ làm cho lạm phát có xu hướng tăng khiến nguồn vốn đổ dồn về bất động sản. Khi đó, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội đạt đỉnh, nhất là khi dịch Covid-19 được đẩy lùi và nền kinh tế hoạt động trở lại bình thường.

https://cafef.vn/nha-dau-tu-so-thi-truong-cham-dinh-e-ngai-xuong-tien-20220214155222709.chn

Tin mới

Đâu là nguyên nhân đẩy giá cà phê lên cao?
10 giờ trước
Giá cà phê tăng cao ngay giữa vụ thu hoạch nhưng nhiều nông dân vẫn chưa vội bán ra vì hy vọng giá sẽ tiếp tục tăng
Central Retail Việt Nam và The Garden ký kết hợp tác chiến lược
10 giờ trước
Central Retail Việt Nam và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Thương mại The Garden - thành viên của Bitexco Group, công bố hợp tác chiến lược cho giai đoạn 20 năm tiếp theo và mở rộng các thương hiệu lớn của Tập đoàn.
Ford Ranger, Everest đổi trang bị tại Việt Nam: Thêm tiếng Việt, bớt cảm biến, bỏ tính năng từng vượt trội đối thủ
3 giờ trước
Các dòng xe Ford Ranger và Everest tại Việt Nam từ tháng 12/2024 sẽ có giao diện tiếng Việt trên tất cả phiên bản. Bên cạnh đó, tính năng lùi chuồng tự động trên một số phiên bản của 2 dòng xe này sẽ không còn nữa.
Nga phá vỡ kỷ lục về dự trữ vàng, đạt hơn 2.300 tấn đứng thứ 5 thế giới
4 giờ trước
Nga đang đứng thứ 5 thế giới về dự trữ vàng, chỉ xếp sau Mỹ, Đức, Italy, Pháp và xếp trên Trung Quốc.
Đây là xe tay ga xịn nhất của Honda: Dùng công nghệ như ô tô, 'ăn đứt' SH, giá bán ở Việt Nam gây bất ngờ
4 giờ trước
Đây được xem là mẫu xe tay ga cao cấp nhất của Honda.

Tin cùng chuyên mục

Giới tinh hoa chọn sống “chuẩn resort” tại Eurowindow Twin Parks
7 giờ trước
Giữa "rừng bê tông" chật chội, ngột ngạt của đô thị, giới tinh hoa đang tìm về những giá trị sống đích thực tại Eurowindow Twin Parks để tận hưởng cuộc sống "chuẩn resort". Với chính sách ưu đãi hấp dẫn, dịp cuối năm là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu riêng cho mình không gian sống thượng lưu.
Đại lý báo MG G50 bán ra sau Tết: Giới hạn 300 chiếc, dài hơn Innova Cross nhưng cạnh tranh Xpander bằng giá tạm tính từ 530 triệu đồng
8 giờ trước
Hiện tại, các đại lý vẫn chưa thống nhất được số phiên bản của  MG G50 sẽ được mang về nước.
BLACK FRIDAY tại Vạn Hạnh Mall Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần
12 giờ trước
Sự kiện mua sắm lớn nhất năm BLACK FRIDAY đã trở lại Vạn Hạnh mall với thông điệp "Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần" từ ngày 20/11 – 1/12/2024 tại sảnh sự kiện tầng trệt.
Hàng hiếm Hummer H3 sau 20 năm vẫn có giá ngang Santa Fe ‘đập hộp’: Đã độ màn hình, âm thanh hơn 100 triệu
2 ngày trước
Phần nội thất của chiếc Hummer H3 sẽ khiến nhiều người ngạc nhiên với một mẫu xe đã gần 20 năm tuổi.