Nhiều dự án lớn TP HCM khó “phá băng”

26/05/2019 09:59
Trong số các dự án địa ốc mà Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung vào danh sách mời gọi đầu tư có những dự án rất lớn về quy mô và được quy hoạch từ rất lâu nhưng vẫn “treo”.

Dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa đã bị “treo” suốt 26 năm qua và trải qua nhiều đời nhà đầu tư, từ Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn năm đầu quy hoạch cho đến Liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (Tiểu vương quốc Ả rập Thống Nhất) được UBND TP HCM chỉ định là nhà đầu tư với số vốn hơn 30.700 tỷ đồng vào 2015. Giữa 2017 Công ty Emaar Properties PJSC xin rút khỏi dự án, Bitexco tiếp tục là nhà đầu tư.

Nhiều dự án lớn TP HCM khó “phá băng” - Ảnh 1.

Dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa đã bị “treo” suốt 26 năm và trải qua nhiều đời nhà đầu tư.

Bình Quới -Thanh Đa vẫn là “dự án trong mơ”

Sau nhiều bê bối chậm tiến độ đặc biệt không chỉ với Bình Quới - Thanh Đa mà còn nhiều dự án khác ở TP HCM, Bitexco khó có năng lực để triển khai dự án đồ sộ này, cuối 2018, TP HCM tiếp tục tìm chủ đầu tư mới. Đến nay, đã có 5 nhà đầu tư muốn tham gia nộp hồ sơ đấu thầu.

Giới chuyên môn đánh giá, Bình Quới - Thanh Đa là dự án có vị trí đất đẹp và diện tích lớn tới hơn 426,93 ha – một quỹ đất hiếm hoi còn lại ở khu vực trung tâm. Chính vì diện tích lớn, dân lên tới 3.000 hộ, nên khâu đền bù, giải tỏa mặt bằng của dự án đòi hỏi chủ đầu tư phải nguồn lực lớn về tài chính lẫn năng lực triển khai.

Ngay Bitexco với kinh nghiệm làm hạ tầng và được xem là một Tập đoàn lớn cũng đã phải “chào thua”. Điều này cho thấy, đây là dự án dù rất hấp dẫn nhưng không hề “dễ ăn”.

Ngoài ra, Bình Quới-Thanh Đa có đặc trưng là khu vực bán đảo, dễ ngập, nền đất yếu, cũng sẽ đòi hỏi nhà đầu tư phải đổ vốn xây dựng, tôn tạo hạ tầng kỳ công. Đặc điểm này cần những Tập đoàn có kinh nghiệm về phát triển khu đô thị bao gồm tôn tạo hạ tầng, thể hiện năng lực biến các “vũng lầy” thành đô thị đáng sống như hiện tượng nhà đầu tư xứ Đài Loan với Phú Mỹ Hưng. Bình Quới – Thanh Đa rõ ràng cần được đấu thầu công khai minh bạch và là một “phép thử” năng lực chọn chủ đầu tư chính xác cho một dự án quan trọng của chính quyền TP.

Quan ngại chung cư cũ

Khát quỹ đất giữa trung tâm, nhiều chủ đầu tư bất động sản hiện tại đang “đánh” ra vùng ven vùng TP HCM. Quỹ đất càng hẹp, giá các dự án chung cư ở khu vực trung tâm sầm uất càng được đẩy “trên trời”, nhiều chủ đầu tư càng quan tâm đến giải pháp tạo quỹ đất từ bắt tay cải tạo chung cư cũ theo chủ trương của TP.

Một điển hình của nhóm các dự án cải tạo chung cư cải tạo, xây mới chung cũ mà HoREA cũng đề xuất đưa danh sách TP cần mời gọi vốn đầu tư là chung cư Ngô Gia Tự ở quận 10. Chung cư này có lịch sử từ năm 1969. Các hộ dân ở dự án gắn bó rất lâu đời với những ngôi nhà xuống cấp của họ và khu vực mà họ đang sinh sống. Bắt buộc dời đi, trừ khi có chính sách đủ thuyết phục.

Dự án này có 24 lô, vào năm 2018, Sở Xây dựng TP HCM đã thuyết phục giải tỏa được 8 lô. Nhưng tiến độ chậm chạp do các hộ dân khác không đồng ý di dời giải tỏa khiến chính quyền dù có chủ trương cải tạo toàn quần thể cũng bó tay.

Những vấn đề chủ đầu tư phải đáp ứng là chính sách đền bù giải tỏa cần phù hợp (ở mức giá đền bù thuyết phục được dân) và phải có nhà mẫu để dân tham quan và tin tưởng ngôi nhà mới mình được sống trong tương lai. Tuy nhiên, hai vấn đề mấu chổt này lại là hai nút thắt khiến các nhà đầu tư quan ngại khi bỏ vốn. Bởi chủ đầu tư khó có thể chấp nhận đòi hỏi đền bù cao của người dân, trong khi chưa biết dự án bao giờ mới triển khai.

Tin mới

Cứ đà này, Mitsubishi dễ làm được 3 điều: Xforce, Xpander nhất phân khúc, lần đầu vượt Ford lên top 2 VAMA
18 phút trước
Hai mẫu xe chủ lực Xpander và Xforce vẫn đang góp phần lớn vào tổng doanh số bán hàng của Mitsubishi tại Việt Nam, giúp hãng xe này duy trì vị trí trong top 3 VAMA tháng 10 và cả 10 tháng đầu năm nay.
Tháng 10, một phân khúc ô tô đạt đỉnh doanh số 2024, 77% thị phần thuộc về duy nhất 1 mẫu xe
35 phút trước
Doanh số trong tháng 10 của phân khúc bán tải đã tăng hơn 23% so với tháng 10, mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay.
Sau 3 năm Vingroup rút lui khỏi lĩnh vực smartphone, mẫu Vsmart "mới 100%" bất ngờ tái xuất với mức giá chỉ vài trăm nghìn đồng
2 giờ trước
Tuy nhiên, mẫu máy này không được bày bán một cách rộng rãi.
Lì xì 'có một không hai' cho trăm nghìn chủ xe VinFast, tỷ phú Phạm Nhật Vượng chi tổng cộng bao nhiêu tiền?
2 giờ trước
Ước tính, VinFast sẽ phải chi cả trăm tỷ đồng cho màn "lì xì" có một không hai trong lịch sử thị trường ô tô Việt Nam.
Đây là điện thoại màn hình gập được khen "số 1 thế giới": Xếp trên cả Galaxy Z Fold 6 mà giá lại rẻ hơn
3 giờ trước
Dù ít được biết đến, đây lại là một trong những điện thoại màn hình gập có phần cứng lẫn phần mềm được tối ưu tốt nhất hiện nay.

Tin cùng chuyên mục

Tỷ trọng hàng Việt chiếm hơn 80% trong siêu thị sau 15 năm thực hiện cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”
10 giờ trước
15 năm trước, 77% người tiêu dùng Việt Nam có tâm lý sính hàng ngoại, cao hơn cả Châu Á (40%).
Cục Hàng không chỉ đạo nóng về bay đêm, phục vụ người dân đi lại dịp Tết
1 ngày trước
Cục Hàng không chỉ đạo các đơn vị kéo dài thời gian khai thác, tăng cường bay đêm tại các sân bay Thọ Xuân, Đồng Hới, Chu Lai, Phù Cát, Pleiku và Tuy Hòa để phục vụ nhu cầu đi lại dịp Tết của người dân.
Bình Dương: Đơn giá bồi thường đất chưa phê duyệt, nhiều công trình trọng điểm chậm tiến độ
1 ngày trước
Công tác phê duyệt phương án bồi thường, chi trả tiền và thời gian bàn giao mặt bằng nhiều công trình giao thông trọng điểm Bình Dương đang chậm tiến độ do đơn giá bồi thường đất chưa được phê duyệt.
Chuyên gia Hiếu PC: Bài toán của Lotus Chat không nằm ở yếu tố bảo mật, mà là làm sao để hút người dùng
1 ngày trước
Chuyên gia an ninh mạng Hiếu PC cho rằng, bài toán lớn nhất của Lotus Chat không phải nằm ở yếu tố kỹ thuật, bảo mật hay an toàn, mà cần kéo người dùng sử dụng sản phẩm.