Nhiều dự án lớn TP HCM khó “phá băng”

26/05/2019 09:59
Trong số các dự án địa ốc mà Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung vào danh sách mời gọi đầu tư có những dự án rất lớn về quy mô và được quy hoạch từ rất lâu nhưng vẫn “treo”.

Dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa đã bị “treo” suốt 26 năm qua và trải qua nhiều đời nhà đầu tư, từ Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn năm đầu quy hoạch cho đến Liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (Tiểu vương quốc Ả rập Thống Nhất) được UBND TP HCM chỉ định là nhà đầu tư với số vốn hơn 30.700 tỷ đồng vào 2015. Giữa 2017 Công ty Emaar Properties PJSC xin rút khỏi dự án, Bitexco tiếp tục là nhà đầu tư.

Nhiều dự án lớn TP HCM khó “phá băng” - Ảnh 1.

Dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa đã bị “treo” suốt 26 năm và trải qua nhiều đời nhà đầu tư.

Bình Quới -Thanh Đa vẫn là “dự án trong mơ”

Sau nhiều bê bối chậm tiến độ đặc biệt không chỉ với Bình Quới - Thanh Đa mà còn nhiều dự án khác ở TP HCM, Bitexco khó có năng lực để triển khai dự án đồ sộ này, cuối 2018, TP HCM tiếp tục tìm chủ đầu tư mới. Đến nay, đã có 5 nhà đầu tư muốn tham gia nộp hồ sơ đấu thầu.

Giới chuyên môn đánh giá, Bình Quới - Thanh Đa là dự án có vị trí đất đẹp và diện tích lớn tới hơn 426,93 ha – một quỹ đất hiếm hoi còn lại ở khu vực trung tâm. Chính vì diện tích lớn, dân lên tới 3.000 hộ, nên khâu đền bù, giải tỏa mặt bằng của dự án đòi hỏi chủ đầu tư phải nguồn lực lớn về tài chính lẫn năng lực triển khai.

Ngay Bitexco với kinh nghiệm làm hạ tầng và được xem là một Tập đoàn lớn cũng đã phải “chào thua”. Điều này cho thấy, đây là dự án dù rất hấp dẫn nhưng không hề “dễ ăn”.

Ngoài ra, Bình Quới-Thanh Đa có đặc trưng là khu vực bán đảo, dễ ngập, nền đất yếu, cũng sẽ đòi hỏi nhà đầu tư phải đổ vốn xây dựng, tôn tạo hạ tầng kỳ công. Đặc điểm này cần những Tập đoàn có kinh nghiệm về phát triển khu đô thị bao gồm tôn tạo hạ tầng, thể hiện năng lực biến các “vũng lầy” thành đô thị đáng sống như hiện tượng nhà đầu tư xứ Đài Loan với Phú Mỹ Hưng. Bình Quới – Thanh Đa rõ ràng cần được đấu thầu công khai minh bạch và là một “phép thử” năng lực chọn chủ đầu tư chính xác cho một dự án quan trọng của chính quyền TP.

Quan ngại chung cư cũ

Khát quỹ đất giữa trung tâm, nhiều chủ đầu tư bất động sản hiện tại đang “đánh” ra vùng ven vùng TP HCM. Quỹ đất càng hẹp, giá các dự án chung cư ở khu vực trung tâm sầm uất càng được đẩy “trên trời”, nhiều chủ đầu tư càng quan tâm đến giải pháp tạo quỹ đất từ bắt tay cải tạo chung cư cũ theo chủ trương của TP.

Một điển hình của nhóm các dự án cải tạo chung cư cải tạo, xây mới chung cũ mà HoREA cũng đề xuất đưa danh sách TP cần mời gọi vốn đầu tư là chung cư Ngô Gia Tự ở quận 10. Chung cư này có lịch sử từ năm 1969. Các hộ dân ở dự án gắn bó rất lâu đời với những ngôi nhà xuống cấp của họ và khu vực mà họ đang sinh sống. Bắt buộc dời đi, trừ khi có chính sách đủ thuyết phục.

Dự án này có 24 lô, vào năm 2018, Sở Xây dựng TP HCM đã thuyết phục giải tỏa được 8 lô. Nhưng tiến độ chậm chạp do các hộ dân khác không đồng ý di dời giải tỏa khiến chính quyền dù có chủ trương cải tạo toàn quần thể cũng bó tay.

Những vấn đề chủ đầu tư phải đáp ứng là chính sách đền bù giải tỏa cần phù hợp (ở mức giá đền bù thuyết phục được dân) và phải có nhà mẫu để dân tham quan và tin tưởng ngôi nhà mới mình được sống trong tương lai. Tuy nhiên, hai vấn đề mấu chổt này lại là hai nút thắt khiến các nhà đầu tư quan ngại khi bỏ vốn. Bởi chủ đầu tư khó có thể chấp nhận đòi hỏi đền bù cao của người dân, trong khi chưa biết dự án bao giờ mới triển khai.

Tin mới

"Gà đẻ trứng vàng" của VinFast đến tay khách Indonesia, hãng xe Việt chạy nước rút bàn giao 80.000 chiếc
38 phút trước
Mở rộng và thu hút tại nhiều thị trường cùng với kỷ lục về doanh số trong các tháng cho thấy VinFast đang bứt tốc cho mục tiêu 80.000 xe bàn giao cho khách hàng đến cuối năm nay.
Phụ phẩm tôm lâu nay toàn bỏ đi hóa ra giá trị cả tỷ USD
1 phút trước
Với sản lượng hàng trăm nghìn tấn mỗi năm, phụ phẩm tôm đem chế biến sâu sẽ cho ra những sản phẩm có giá trị cao gấp nhiều lần, mang về cả tỷ USD mỗi năm. Tuy nhiên, thực tế hiện giá trị phụ phẩm tôm mang lại còn quá khiêm tốn, hiện 70% chỉ dành cho chăn nuôi.
Chủ xe Defender lái 7.000km xuyên Việt Nam - Thái Lan: ‘Chạy địa hình sướng, có đoạn vượt 4.000 khúc cua, vẫn còn điểm bất tiện’
37 phút trước
Anh Nguyễn Hoàng Anh - Chủ nhân chiếc Porsche 911 Dakar đầu tiên Việt Nam, vừa hoàn thành chuyến đi từ Việt Nam qua Lào rồi Thái Lan bằng chiếc Defender.
Hiện tượng lạ thường về xuất khẩu cà phê Việt Nam
25 phút trước
Hiện tượng khác thường là giá cà phê tăng cao nhưng sản lượng xuất khẩu giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, nguyên nhân vì sao?
Đại biểu Quốc hội đề xuất lùi thời gian đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với bia
2 giờ trước
Theo Đại biểu Quốc hội, doanh nghiệp phải có thời gian nhất định để cơ cấu lại sản phẩm, nếu áp dụng thuế tiêu thụ đặc biệt với bia ngay từ 2026 thì không hợp lý.

Tin cùng chuyên mục

Đại lý báo Toyota Fortuner Legender thêm bản máy xăng tại Việt Nam: Đắt hơn máy dầu 5-45 triệu, bán ra tháng sau cạnh tranh Everest
3 giờ trước
Nhiều thông tin từ phía đại lý cho thấy Toyota Fortuner Legender sẽ có thêm tùy chọn máy xăng 2.7L, giá bán tăng nhẹ so với tùy chọn máy dầu đang bán trên thị trường.
Trung Quốc tự đẩy mình vào 'thời khắc sinh tử': 300 startup xe điện chỉ còn 7 hãng lớn có thể tồn tại, chiến trường xe điện khốc liệt hơn bất kỳ lúc nào
20 giờ trước
Chỉ những công ty có thể duy trì hoạt động mà không cần đến nguồn tài trợ bên ngoài mới có thể tiếp tục cuộc đua, trong bối cảnh nỗi lo về tình trạng dư thừa công suất luôn rình rập.
SUV điện cỡ lớn Hyundai Ioniq 9 chính thức ra mắt: Tầm di chuyển 620 km, đấu trực tiếp với VinFast VF 9
1 ngày trước
Mẫu xe này sẽ được bán tại Mỹ, Hàn Quốc từ đầu năm 2025 trong khi các thị trường khác phải đợi đến cuối năm.
Báu vật tâm linh: Thế giới chỉ 2 nước có, Việt Nam sở hữu cá thể 700 tuổi, thuộc hàng Tứ Thiết quý hiếm
1 ngày trước
Cá thể cổ thụ này được xếp hạng là Cây Di sản Việt Nam.