Nhìn lại toàn cảnh cơn sốt đất nền ven biển năm 2018

21/12/2018 14:57

Từ đầu năm 2018 đến nay, đất nền ven biển suốt các tỉnh từ miền Bắc – Trung – Nam nhiều nơi xảy ra tình trạng sốt nóng. Điều đặc biệt, càng về cuối năm những khu vực đã sốt cao từ giữa năm đang có xu hướng giảm nhiệt, trong khi đó nhiều vùng đất mới ven biển với tiềm năng du lịch lớn đang trở nên nóng sốt bất thường.

Kể từ đầu năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) tại nhiều khu vực được quy hoạch lên đặc khu như Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn sốt nóng. Giá đất tại nhiều khu vực tại các tỉnh thành này tăng mạnh 50-100% chỉ trong vài tháng. Tuy nhiên, đến giữa năm 2018, việc Quốc Hội hoãn thông qua Luật đặc khu cùng với việc chính quyền cấm giao dịch, chuyển nhượng đã khiến thị trường bất động sản tại 3 thị trường này đóng băng vô thời hạn.

Sau khi tình trạng sốt nóng đất nền tại những nơi sẽ thành đặc khu bắt đầu lắng xuống thì đến giữa năm 2018, tại nhiều địa phương ven biển khác, sốt đất nền bất ngờ ghé thăm. Đầu tiên là đất nền ven biển Đà Nẵng bỗng trở nên sôi động. Giá tăng vọt từng ngày, có những khu vực tăng gấp ba - bốn lần so cùng thời điểm năm 2016. Từ Đà Nẵng, cơn sốt đất nền lan sang Phú Yên, nhiều mảnh đất ven biển giá bị đẩy lên cao gấp 3-5 lần so với trước khi sốt.

Tiếp đó, cơn sốt đất bắt đầu đến những vùng đất hẻo lánh hơn. Tại Côn đảo, đất tăng theo con số nhân. Giá đất tại khu vực trung tâm Côn Đảo hiện thấp nhất cũng phải 30 triệu đồng/m2, tăng vài lần so với cách đó 1-2 năm. Ngoài Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu còn ghi nhận sốt đất diễn ra tại xã Láng Dài (huyện Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu), nơi dự định xây sân bay Lộc An cũng ghi nhận dấu hiệu tăng mạnh.

Sau những cơn sốt trên, cuối năm 2018 thị trường bất động sản cuối năm tiếp tục chứng kiến cơn sốt đất mới tại Mũi Né, Phan Thiết … Tại Mũi Né – Phan Thiết nếu như vào năm 2016, giá đất mặt tiền biển chỉ 10 - 16 triệu đồng/m². Hiện tại, giá đất tại TP.Phan Thiết từ 17 - 30 triệu đồng/m², đường Nguyễn Đình Chiểu có giá từ 20 - 25 triệu đồng/m², giá đất đang tiếp tục có chiều hướng gia tăng khi sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Dây - Phan Thiết chuẩn bị được hoàn thiện.

Theo quan sát, hiện nay dòng tiền cuối năm đang dồn về những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi, ăn theo cơn sốt đất nền của những vùng đất này khi hạ tầng đang có sự bứt phá mạnh mẽ.

Tại Phan Thiết, nhiều doanh nghiệp đang đẩy mạnh đầu tư chiếm lĩnh sức nóng của thị trường thời điểm cuối năm. Có thể kể đến như Tập đoàn Novaland cũng vừa ra mắt dự án Nova Hill Mũi Né, Rạng Đông bắt tay với Công Ty Cổ Phần Green Real đầu tư dự án Ocean Dunes, nhiều dự án quy mô hàng trăm triệu USD cũng được đăng ký đầu tư như Khu du lịch thương mại dịch vụ cao cấp Hàm Tiến – Mũi Né, dự án khu du lịch cao cấp Hòn Rơm – Mũi Né …

Phân tích thị trường Mũi Né - Phan Thiết, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận xét đây là khu vực phát triển BĐS nghỉ dưỡng từ rất sớm, nhưng bị rơi vào tình trạng "ngủ đông" do kết nối hạ tầng hạn chế. Những thông tin lạc quan về cơ sở hạ tầng giúp thị trường BĐS Phan Thiết bắt đầu sôi động, lấy lại vị trí "thủ đô resort" của Việt Nam.

Ngoài Phan Thiết, mới đây việc Hà Tiên nâng cấp lên thành phố cũng đã thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản về đây. Có thể kể đến như mới đây Công ty C&T đã đầu tư dự án khu biệt thự biển Ha Tien Venice Villas. Được biết, Hà Tiên có lợi thế nằm không quá xa Phú Quốc và đang được địa phương chú trọng đầu tư hàng loạt dự án giao thông để kết nối hai khu vực với nhau.

Bên cạnh đó, Bà Rịa Vũng Tàu hiện cũng đang trở thành vùng đất thu hút các nhà đầu tư lớn đổ về dịp cuối năm. Mới đây, Tập đoàn FLC cũng đã bày tỏ mong muốn đầu tư vào 4 dự án lớn tại đây. Trước đó, Công ty Korea Infrastructure Company Limited (Hàn Quốc) cũng đã trình bày với UBND tỉnh dự án đầu tư du lịch, nghỉ dưỡng tại khu đất Paradise và khu đô thị mới Bàu Trũng (TP.Vũng Tàu).

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã chi cả ngàn tỷ đồng để mua 4 dự án có quy mô lớn ngay trung tâm TP.Vũng Tàu. Còn Tập đoàn Novaland thì tham gia vào dự án Palm Beach Vũng Tàu. Mới đây nhất, Công ty Nam Hải, hay nhưng các đại gia đến từ phía Bắc cũng đang lên kế hoạch vào TP Vũng Tàu như Tập đoàn Tuần Châu với khu lấn biển hơn 15.000 tỷ đồng, Tập đoàn BRG với siêu dự án hơn 12.000 tỷ đồng, Sun Group với khu du lịch Núi Dinh...

Đánh giá về những thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới, Giáo sư Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định: "Nếu nhìn 2017 thấy 2018 thị trường bất động sản tốt hơn thì theo đó, năm 2019 cũng tốt hơn rất nhiều, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều. Đặc biệt, thị trường phát triển tốt ở những vùng đất mới, nhiều tiềm năng du lịch chưa được khai thác".