Những cái 'bắt tay' của CII - Refico ở Thủ Thiêm

Mã CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM là một trong những cổ phiếu thu hút sự chú ý lớn của nhà đầu tư thời gian qua. Từ vùng giá 25.000 đồng/CP vào đầu tháng 12/2021, CII đã có đà tăng rất ấn tượng suốt 1 tháng sau đó, đạt đỉnh 57.900 đồng/CP, tương đương mức tăng tới 140% vào ngày 7/1/2022. Sau giai đoạn tăng nóng, cổ phiếu CII đã điều chỉnh sâu và hiện được giao dịch quanh mức 33.000 đồng/CP.

Đợt tăng giá bằng lần của CII diễn ra sau phiên đấu giá đất Thủ Thiêm vào ngày 10/12 năm ngoái, khi doanh nghiệp này được cho là sở hữu nhiều khu đất đắc địa tại KĐT mới Thủ Thiêm.

Được ví von là "trùm" đất tại Thủ Thiêm, song thực sự quỹ đất của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM tại đây còn bao nhiêu?

Vào tháng 4/2016, CII đã ký kết hợp đồng dự án BT đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm (BT Thủ Thiêm) với UBND TP.HCM.

CII sẽ xây dựng đường trục Bắc – Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) dài khoảng 1,1 km, đường nội bộ trong phạm vi khu chức năng số 3 và số 4 với tổng chiều dài khoảng 8,3 km. Tổng mức đầu tư dự án BT Thủ Thiêm là 2.642 tỷ đồng.

Đổi lại, CII được UBND TP.HCM giao 90.078,3 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.053,6 m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng) thuộc khu dân cư 3 và 4. Những lô đất này tọa lạc dọc bờ sông, công viên, và trục đường Bắc Nam, tiếp giáp với cầu Thủ Thiêm 1.

Cuối năm 2015, CII thành lập Công ty TNHH MTV khu Bắc Thủ Thiêm (CII nắm 100% vốn) với vốn ban đầu là 340 tỷ đồng nhằm thực hiện dự án BT xây dựng hạ tầng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sau 5 năm thành lập, KBTT đã tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng, đồng thời mở rộng quy mô hoạt động không chỉ về hạ tầng kỹ thuật mà còn cả lĩnh vực bất động sản.

Hiện CII là chủ đầu tư một số dự án căn hộ, nhà phố và shophouse tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm quận 2, mà tiêu biểu là Thủ Thiêm Lakeview.

Ghi nhận trên BCTN 2020, CII đã bàn giao 2 dự án Lakeview 1 (lô đất 3-1) và Lakeview 2 (4-7) trong năm 2018-2019. Trong năm 2020, CII cũng đã cất nóc dự án D'verano (lô đất 3-2).

Đối với lô đất 4-8 và 3-6, CII cho biết vẫn đang trong quá trình hoàn tất hồ sơ pháp lý, dự kiến hoàn thành bàn giao trong năm 2022 và 2023.

Ngoài ra, CII còn có dự án The River tại khu Thủ Thiêm (lô 3-15, 3-16). Tuy nhiên, những tháng cuối năm 2019, CII đã quyết định mua lại toàn bộ 79,98% vốn tại Công ty Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm Riverpark – chủ đầu tư dự án Thủ Thiêm River Park từ đối tác Shining Armor Limited Company, đơn vị thành viên của Hongkong Land.

Mục đích của việc chấm dứt liên doanh này là để CII chuyển nhượng lại 80% cổ phần cho đối tác khác là CTCP City Garden – thành viên của Refico Group. Tháng 5/2020, CII mua lại số cổ phần còn lại của ông Lưu Hải Ca, qua đó nắm giữ 20% vốn của Thủ Thiêm Riverpark.

Sau nhiều lần thay đổi cơ cấu cổ đông trong năm 2020, CII đã thoái toàn bộ vốn tại doanh nghiệp trên, chuyển nhượng 18% cho ông Nguyễn Trường Sơn và 2% cho CTCP Hợp tác Kalas. Trong khi đó, CTCP City Garden cũng chuyển nhượng 40,82% cho CTCP Đầu tư Luminous.

CTCP Đầu tư Luminous thành lập vào tháng 5/2020, người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc là ông Trần Quyết Thắng (Chủ tịch HĐQT Refico). Ban đầu, công ty có vốn điều lệ hơn 481 tỷ đồng, trong đó CTCP City Garden nắm giữ 100%. Vào tháng 9/2020, Luminous giảm vốn xuống 462 tỷ đồng; đáng chú ý, 100% cổ phần giờ đây thuộc về một pháp nhân nước ngoài là công ty Swiss Investment Property Holdings (Trung Quốc).

Thủ Thiêm River Park không phải dự án duy nhất mà Refico mua lại từ tay CII. Công ty TNHH Sài Gòn RiverFront (trước là CTCP Đầu tư Sài gòn RiverFront) – doanh nghiệp sở hữu dự án River Front Residence cũng tại Thủ Thiêm (lô 3-13) đã được công ty con của CII chuyển nhượng lại cho City Garden.

Ban đầu, Sài Gòn RiverFront có 2 cổ đông là CTCP Dịch vụ Nhịp cầu Địa ốc (nắm 49% VĐL) và CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (51% VĐL). Tuy nhiên, vào tháng 5/2020, cơ cấu cổ đông đã có sự thay đổi đáng kể, trong đó CTCP City Garden hiện sở hữu 80,001% cổ phần, CII 19,998% và Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh Doanh Địa ốc Lữ Gia 0,001%.