Nóng sốt đất nền Hòa Lạc: Liều ẵm tiền tỷ, coi chừng ngậm trái đắng!

Các nhà đầu tư đua nhau đến khu vực Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) để kiếm cơ hội đầu tư, lướt sóng sau khi nghe thông tin sắp triển khai dự án khu đô thị của một tập đoàn bất động sản lớn.

Các nhà đầu tư đua nhau đến khu vực Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) để kiếm cơ hội đầu tư, lướt sóng sau khi nghe thông tin sắp triển khai dự án khu đô thị của một tập đoàn bất động sản lớn.

Nhà đầu tư ồ ạt kéo về mua đất

Nhiều ý kiến cho rằng, dưới tác động của Covid-19, thị trường bất động sản sẽ “thấm đòn” ở mọi phân khúc, bao gồm cả đất nền.

Nóng sốt đất nền Hòa Lạc: Liều ẵm tiền tỷ, coi chừng ngậm trái đắng!
Với hàng trăm khách hàng đến xem đất mỗi ngày, đất nền Hòa Lạc đang tăng nóng.

Tuy nhiên với việc “sốt" đất bất ngờ xuất hiện ở khu vực xã Đồng Trúc, khu công nghệ cao Hoà Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) khiến nhiều người thay đổi cách nghĩ.

Theo tìm hiểu của PV, khoảng 1 tuần trở lại đây có cả trăm nhà đầu tư, từng tốp, từng đoàn bỗng dưng kéo nhau về khu vực Đồng Trúc tìm kiếm cơ hội, đầu tư đất nền.

Ông Nguyễn Văn Quang, chuyên gia bất động sản đồng thời là giám đốc một công ty chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết: Các nhà đầu tư tới tìm kiếm cơ hội sau khi nghe thông tin một tập đoàn bất động sản lớn đề xuất phát triển dự án tại khu vực này. Một hình thức đầu tư kiểu đầu cơ, lướt sóng, tâm lý đám đông.

Là một trong những có mặt ở khu vực này thời điểm bắt đầu “sốt" với mục đích nghiên cứu thị trường, ông Quang kể: Khá đông những đoàn người đến xem đất, nhưng rất nhiều trong số này là “cò". Các khu đất ở đây có quy mô khá lớn, miếng nhỏ cũng tầm 200-300m2, có miếng rộng tới cả 1.000m2.

Theo ông Quang, mặt bằng giá thì tăng hơn thời điểm trước khoảng vài triệu/m2. Hạ tầng xung quanh gần như không có gì, chủ yếu đất vườn, nhiều người “cam kết" có thể chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư.

“Tuy nhiên đâu phải phải đất nào cũng xin chuyển đổi được, chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch”, ông Quang lưu ý.

Cũng theo ông Quang, việc kiếm lợi từ các giao dịch mua bán khiến nhiều “cò đất" đưa ra những thông tin không chính xác. “Họ thường có xu hướng đưa ra những tin quá lạc quan, màu hồng. Hãy cẩn trọng trong đầu tư, đừng nghe tin đồn, bởi có những tin đồn tinh vi tới mức đúng 50%, khiến người mua vội vã xuống tiền ngay không sợ mất cơ hội rồi sau đó nhận trái đắng", ông Quang nói.

Nóng sốt đất nền Hòa Lạc: Liều ẵm tiền tỷ, coi chừng ngậm trái đắng!
Nhà đầu tư xem đất tại khu vực xã Đồng Trúc, Thạch Thất.

Theo chia sẻ của một môi giới khu vực này, các nhà đầu tư đến tìm kiếm cơ hội đầu tư sau khi nghe thông tin về một tập đoàn bất động sản lớn đã đề xuất với chính quyền địa phương được đầu tư 2 khu đô thị mới có tổng quy mô diện tích khoảng 500ha ở khu vực này.

Khi thông tin này được bàn tán, nhiều nhà đầu tư kéo nhau lên khu vực này để thu gom đất. Nhu cầu gia tăng đột biến và bất thường khiến chủ đất liên tục "hét giá”.

Thậm chí, nhiều nhà đầu tư chỉ đặt cọc sau đó "lướt" ngay để kiếm lời, giá đất người này sang tay người kia rồi “đẩy" lên mặt bằng giá mới.

Trước thực tế trên, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Quang cảnh báo: Bài học đất Ba Vì, rồi Alibaba... còn đó. Nhà đầu tư “liều ăn nhiều” nhưng cũng có thể sẽ mắc cạn, ngậm trái đắng.

Theo góc nhìn của ông Quang, quyết định có nên đầu tư vào khu vực này ở thời điểm hiện tại hay không tuỳ thuộc từng cá nhân.

“Tuy nhiên theo quan điểm cá nhân, tôi cho rằng khu đất đó nếu tầm nhìn dài hạn thì có thể tăng giá, còn mua rồi hy vọng “lướt sóng" thu về giá tốt trong thời gian ngắn e rằng khó”, ông Quang chia sẻ.

Những bài học “đắng cay" còn đó, đầu tư đất nền lưu ý gì?

Theo kinh nghiệm của chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Quang, việc có nên đầu tư đón sóng ở Hoà Lạc thời điểm này hay không phụ thuộc vào từng quan điểm, kỳ vọng lợi nhuận và tài chính từng người.

Tuy nhiên, ông Quang cho rằng có một số lưu ý chung nhà đầu tư có thể tham khảo trước khi quyết định đầu tư. Thứ nhất, người mua nên tìm hiểu rõ hơn về các vấn đề pháp lý. Nghiên cứu quy hoạch khu vực, mục đích sử dụng đất. Việc mua để “đón sóng" phụ thuộc rất nhiều vào việc dự án có được phê duyệt hay không, quy hoạch ra sao, triển khai thế nào...

Thứ hai, nghiên cứu các vấn đề hạ tầng xung quanh để có thể dự đoán khả năng thanh khoản nếu sau này muốn “đẩy hàng".

Thứ ba, đánh giá lại khả năng tài chính của mình. Không nên vay ngân hàng để đầu tư đất nền, như vậy dễ chịu rủi ro về sức ép tài chính.

“Có khá nhiều rủi ro khi “lướt sóng" tại những khu vực như thế này. Việc bất động sản có tăng giá trị thực chất hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc dự án có được cấp phép, nếu được cấp phép thì tiến độ ra sao. Đặc biệt hiện nay trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khó khăn bủa vây bởi dịch Covid-19 thì cũng khá nhiều mạo hiểm", ông Quang nhận định.

Theo tìm hiểu của PV, giá đất ở khu vực Đồng Trúc dao động tầm 7-8 triệu đồng, nhưng chỉ vài ngày qua đã được "hét giá" đẩy lên mức 12-13 triệu đồng/m2, có những vị trí được rao với mức hơn 20 triệu đồng/m2.

Dù mới chỉ là đề xuất của doanh nghiệp nhưng trên một số trang bất động sản, hàng loạt thông tin rao “bán đất Đồng Trúc cạnh Vingroup" hay “bán đất cạnh khu đô thị Vinhomes" xuất hiện. Mức giá cũng khá phong phú tuỳ từng loại đất, tuỳ từng vị trí.

Nóng sốt đất nền Hòa Lạc: Liều ẵm tiền tỷ, coi chừng ngậm trái đắng!
Thông tin rao “bán đất Đồng Trúc cạnh Vingroup" hay “bán đất cạnh khu đô thị Vinhomes" xuất hiện trên trang bất động sản.

(Theo Dân trí)

Tin mới

Mở bán vàng nhẫn không giới hạn, cửa hàng vẫn bất ngờ vắng khách
5 giờ trước
Giá vàng nhẫn sáng nay giảm mạnh, các cửa hàng vàng trên phố Trần Nhân Tông (Hà Nội) mở bán không giới hạn nhưng không khí giao dịch lại bất ngờ trầm lắng.
Campuchia vừa đạt dấu mốc quan trọng, một ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam có thêm đối thủ cạnh tranh
4 giờ trước
Lãnh đạo Campuchia gọi đây là “sự kiện trọng đại”.
Giá vàng tăng sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế hàng Trung Quốc
4 giờ trước
Hôm nay (26/11), giá vàng ổn định sau khi giảm 3% trong phiên trước. Giới đầu tư tìm đến vàng là nơi trú ẩn an toàn sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế tất cả hàng nhập khẩu từ Canada, Mexico và Trung Quốc.
Mặt hàng tỉ USD của Việt Nam bất ngờ có kỳ tích mới: Sở hữu giá bán đắt đỏ nhất thế giới, gần 160 quốc gia, vùng lãnh thổ săn đón
4 giờ trước
Giá gạo Việt Nam duy trì mức cao nhất thế giới, vượt qua các quốc gia xuất khẩu lớn.
iPhone 17 Pro bất ngờ lộ diện với thiết kế mới hoàn toàn?
3 giờ trước
Theo The Information, iPhone 17 Pro và iPhone 17 Pro Max sẽ có thiết kế mới, đánh dấu bước ngoặt trong dòng sản phẩm cao cấp của Apple.

Tin cùng chuyên mục

Omoda C5 chính thức chào sân thị trường Việt Nam: Đấu Kia Seltos, Hyundai Creta bằng giá từ 589 triệu
2 giờ trước
Mẫu SUV cỡ B+ này sẽ chính thức bàn giao ngay trong tháng 11 với 2 phiên bản là Premium và Flagship.
Giới tinh hoa chọn sống “chuẩn resort” tại Eurowindow Twin Parks
16 giờ trước
Giữa "rừng bê tông" chật chội, ngột ngạt của đô thị, giới tinh hoa đang tìm về những giá trị sống đích thực tại Eurowindow Twin Parks để tận hưởng cuộc sống "chuẩn resort". Với chính sách ưu đãi hấp dẫn, dịp cuối năm là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu riêng cho mình không gian sống thượng lưu.
Đại lý báo MG G50 bán ra sau Tết: Giới hạn 300 chiếc, dài hơn Innova Cross nhưng cạnh tranh Xpander bằng giá tạm tính từ 530 triệu đồng
17 giờ trước
Hiện tại, các đại lý vẫn chưa thống nhất được số phiên bản của  MG G50 sẽ được mang về nước.
BLACK FRIDAY tại Vạn Hạnh Mall Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần
21 giờ trước
Sự kiện mua sắm lớn nhất năm BLACK FRIDAY đã trở lại Vạn Hạnh mall với thông điệp "Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần" từ ngày 20/11 – 1/12/2024 tại sảnh sự kiện tầng trệt.