Phân lô, tách thửa nhiễu loạn vùng ven Hà Nội

30/03/2022 11:22
Một số ý kiến cho rằng đã đến lúc cần kiểm soát việc phân lô, tách thửa, bởi việc làm này thời gian qua đã ít nhiều gây nhiễu loạn thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội.

Văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội yêu cầu tạm dừng phân lô, tách thửa đối với đất liên quan tới đất nông nghiệp, có diện tích lớn hơn 500 m2, đã thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư trên thị trường bất động sản tuần qua. Người vui có, người buồn có. Người vui là những người đang sở hữu các mảnh đất nhỏ, đã có sổ đỏ đất ở. Người buồn là những nhà đầu tư lỡ ôm mua gom các mảnh đất to, có dính tới đất nông nghiệp, hiện tại không thể tách thửa được.

Một khu đất đã được phân lô, tách thửa tại xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Theo ghi nhận, chủ đất đã tự xây dựng một con đường tại đây, sau đó chia thành các lô đất nhỏ xung quanh để bán. Mỗi lô có diện tích 60 m2, giá bán từ 15 - 20 triệu đồng/m2, tức mỗi lô có giá khoảng 1 tỷ đồng. Hiện nhiều nhà đầu tư quanh Hà Nội đã quan tâm tới các lô đất này.

Phân lô, tách thửa nhiễu loạn vùng ven Hà Nội - Ảnh 1.

Một khu đất đã được phân lô để bán. (Ảnh minh họa - Ảnh: TTXVN)

Các công nhân xây dựng tại đây vẫn miệt mài làm việc. Người dân địa phương cho biết, thỉnh thoảng có các đoàn xe chở người từ Hà Nội đến xem đất. Còn người làng ở đây cho biết không ai đi mua đất này.

"Dân ở đây có đất ở rồi, không mua đất ở đây. Ai có nhu cầu thì mới mua", ông Đinh Viết Thực, xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, Hà Nội, cho hay.

Năm 2021, xã Cổ Đông có 3 ha đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm được chuyển thành đất ở. Sau đó, chia lô, tách thửa để bán. Thủ tục làm thẳng tại văn phòng đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường, sau đó mới có thông báo biến động đất đai về xã.

Vị Chủ tịch xã Cổ Đông cho biết, mừng chẳng thấy đâu, mà chỉ thêm đau đầu trong việc quản lý các thửa đất này, nhất là việc thu thuế. Vì các thửa đất tách nhỏ thành 60 m2, tính ra dưới 50.000 đồng tiền thuế phi nông nghiệp. Tuy nhiên theo quy định, mức này lại được miễn không phải nộp.

"Việc này khiến thất thu thuế cho Nnà nước rất nhiều. Sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường cho người dân tách thửa, thực tế không biết người chủ đang ở đâu, gây khó khăn cho địa phương chúng tôi. Quảng cáo dự án phân lô, bán nền nhưng thực chất không phải, thổi giá lên, làm thị trường bất động sản địa phương rất phức tạp", ông Khuất Văn Xuyên, Chủ tịch UBND xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, Hà Nội, cho biết.

Theo chia sẻ của chính quyền địa phương, nguồn gốc của đất này vốn là đất ở lẫn đất trồng cây lâu năm của người dân, sau đó những chủ đất mua lại và chuyển thành đất ở lâu dài, phân lô, tách thửa, để bán. Tuy nhiên sau khi chia lô xong, các lô đất này hầu như không được đưa vào sử dụng, chỉ bỏ không.

Giới đầu tư có kinh nghiệm cho biết, thực tế những lô đất như thế này đã qua nhiều nước, tức qua tay nhiều nhà đầu tư, nên khả năng sinh lợi nhuận cho người mua sau thường rất thấp.

Tin mới

Phát hiện sà lan chở khoảng 570 tấn hàng giống phân bón không rõ nguồn gốc
3 giờ trước
Cơ quan chức năng tỉnh Hậu Giang đang tiến hành xác minh, xử lý một phương tiện chở hàng trăm tấn hóa chất giống phân bón mang nhãn hiệu nước ngoài, không có hóa đơn, nguồn gốc, xuất xứ.
Giá xe máy bất ngờ thủng đáy: Honda Vision thấp nhất 29 triệu đồng, Honda SH, Lead, Yamaha Janus… giảm tối đa 25 triệu
3 giờ trước
Hàng loạt các mẫu xe máy hot đến từ Yamaha và Honda ghi nhận mức giảm giá kịch sàn nhằm thu hút người mua.
PewPew xin khách hàng cho quán bánh mì thêm 1 cơ hội, ai cũng khen ông chủ quá khéo léo
3 giờ trước
Sau khi khai trương cơ sở bánh mì ở Hà Nội, PewPew đã bất ngờ đăng tải video gửi lời cảm ơn và xin lỗi tới mọi người.
"Khách sộp" ở Hà Nội vừa mua và thuê hơn 3.000 xe điện VinFast, trong đó có nhiều xe VF3, là ai?
4 giờ trước
Công ty này vừa cho ra mắt một hãng taxi điện mới tại Hà Nội.
Mẫu điện thoại Trung Quốc lọt "top 10 bán chạy nhất thế giới": Giá dưới 3 triệu đồng
4 giờ trước
Mẫu điện thoại giá rẻ này đã xuất sắc lọt top 10 smartphone bán chạy liên tiếp trong quý 2 và quý 3 năm 2024 nhờ giá phải chăng và thông số kỹ thuật ấn tượng.

Tin cùng chuyên mục

Thay đổi cách nuôi con chỉ sống trong bùn bằng dây nilon, anh nông dân thu lãi hàng trăm triệu
7 giờ trước
Anh Thái Hoàng Phong, nông dân ấp 2, xã Mỹ Tân, huyện Cái Bè (tỉnh Tiền Giang) thu lãi hàng trăm triệu đồng từ bán lươn giống và bán lươn thương phẩm nhờ vào cách nuôi lươn không bùn khoa học.
Tỷ trọng hàng Việt chiếm hơn 80% trong siêu thị sau 15 năm thực hiện cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”
1 ngày trước
15 năm trước, 77% người tiêu dùng Việt Nam có tâm lý sính hàng ngoại, cao hơn cả Châu Á (40%).
Cục Hàng không chỉ đạo nóng về bay đêm, phục vụ người dân đi lại dịp Tết
1 ngày trước
Cục Hàng không chỉ đạo các đơn vị kéo dài thời gian khai thác, tăng cường bay đêm tại các sân bay Thọ Xuân, Đồng Hới, Chu Lai, Phù Cát, Pleiku và Tuy Hòa để phục vụ nhu cầu đi lại dịp Tết của người dân.
Bình Dương: Đơn giá bồi thường đất chưa phê duyệt, nhiều công trình trọng điểm chậm tiến độ
2 ngày trước
Công tác phê duyệt phương án bồi thường, chi trả tiền và thời gian bàn giao mặt bằng nhiều công trình giao thông trọng điểm Bình Dương đang chậm tiến độ do đơn giá bồi thường đất chưa được phê duyệt.