Phân lô, tách thửa nhiễu loạn vùng ven Hà Nội

30/03/2022 11:22
Một số ý kiến cho rằng đã đến lúc cần kiểm soát việc phân lô, tách thửa, bởi việc làm này thời gian qua đã ít nhiều gây nhiễu loạn thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội.

Văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội yêu cầu tạm dừng phân lô, tách thửa đối với đất liên quan tới đất nông nghiệp, có diện tích lớn hơn 500 m2, đã thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư trên thị trường bất động sản tuần qua. Người vui có, người buồn có. Người vui là những người đang sở hữu các mảnh đất nhỏ, đã có sổ đỏ đất ở. Người buồn là những nhà đầu tư lỡ ôm mua gom các mảnh đất to, có dính tới đất nông nghiệp, hiện tại không thể tách thửa được.

Một khu đất đã được phân lô, tách thửa tại xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Theo ghi nhận, chủ đất đã tự xây dựng một con đường tại đây, sau đó chia thành các lô đất nhỏ xung quanh để bán. Mỗi lô có diện tích 60 m2, giá bán từ 15 - 20 triệu đồng/m2, tức mỗi lô có giá khoảng 1 tỷ đồng. Hiện nhiều nhà đầu tư quanh Hà Nội đã quan tâm tới các lô đất này.

Phân lô, tách thửa nhiễu loạn vùng ven Hà Nội - Ảnh 1.

Một khu đất đã được phân lô để bán. (Ảnh minh họa - Ảnh: TTXVN)

Các công nhân xây dựng tại đây vẫn miệt mài làm việc. Người dân địa phương cho biết, thỉnh thoảng có các đoàn xe chở người từ Hà Nội đến xem đất. Còn người làng ở đây cho biết không ai đi mua đất này.

"Dân ở đây có đất ở rồi, không mua đất ở đây. Ai có nhu cầu thì mới mua", ông Đinh Viết Thực, xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, Hà Nội, cho hay.

Năm 2021, xã Cổ Đông có 3 ha đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm được chuyển thành đất ở. Sau đó, chia lô, tách thửa để bán. Thủ tục làm thẳng tại văn phòng đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường, sau đó mới có thông báo biến động đất đai về xã.

Vị Chủ tịch xã Cổ Đông cho biết, mừng chẳng thấy đâu, mà chỉ thêm đau đầu trong việc quản lý các thửa đất này, nhất là việc thu thuế. Vì các thửa đất tách nhỏ thành 60 m2, tính ra dưới 50.000 đồng tiền thuế phi nông nghiệp. Tuy nhiên theo quy định, mức này lại được miễn không phải nộp.

"Việc này khiến thất thu thuế cho Nnà nước rất nhiều. Sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường cho người dân tách thửa, thực tế không biết người chủ đang ở đâu, gây khó khăn cho địa phương chúng tôi. Quảng cáo dự án phân lô, bán nền nhưng thực chất không phải, thổi giá lên, làm thị trường bất động sản địa phương rất phức tạp", ông Khuất Văn Xuyên, Chủ tịch UBND xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, Hà Nội, cho biết.

Theo chia sẻ của chính quyền địa phương, nguồn gốc của đất này vốn là đất ở lẫn đất trồng cây lâu năm của người dân, sau đó những chủ đất mua lại và chuyển thành đất ở lâu dài, phân lô, tách thửa, để bán. Tuy nhiên sau khi chia lô xong, các lô đất này hầu như không được đưa vào sử dụng, chỉ bỏ không.

Giới đầu tư có kinh nghiệm cho biết, thực tế những lô đất như thế này đã qua nhiều nước, tức qua tay nhiều nhà đầu tư, nên khả năng sinh lợi nhuận cho người mua sau thường rất thấp.

Tin mới

iPhone của bạn sắp thành "đồ cổ"? Đây là điều bạn cần biết!
58 phút trước
Mọi sản phẩm công nghệ đều có giới hạn vòng đời. Apple cam kết hỗ trợ các thiết bị của mình ít nhất 5 năm sau khi ngừng bán, nhưng sau mốc thời gian này, chúng có thể bị phân loại là “hàng cũ”.
"Áp thuế tiêu thụ đặc biệt với điều hoà là đẩy lùi sinh hoạt 40-50 năm"
15 phút trước
Nhiều đại biểu Quốc hội đã đề xuất loại điều hoà nhiệt độ khỏi danh mục mặt hàng chịu thuế trong dự án Luật thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi).
Cuộc chạy đua robot của các 'ông lớn' công nghệ ngày càng nóng, tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng vừa nhanh chóng tham gia
2 phút trước
Thị trường này được dự báo sẽ đạt 38 tỷ USD vào năm 2035, với gần 1,4 triệu lô hàng.
FWD Việt Nam: Điểm sáng trong bảng xếp hạng môi trường làm việc 2024
27 phút trước
Công ty Bảo hiểm Nhân thọ FWD tiếp tục được vinh danh trong bảng xếp hạng Top 100 Nơi Làm Việc Tốt Nhất Việt Nam 2024, khẳng định vị thế hàng đầu trong thị trường lao động.
Doanh số tại Việt Nam tăng mạnh, Yamaha kiếm được bao nhiêu tiền?
19 phút trước
Trong Quý III/2024, Việt Nam là thị trường có tăng trưởng doanh số cao thứ 2 trên toàn thế giới của Yamaha.

Tin cùng chuyên mục

Trung Quốc tự đẩy mình vào 'thời khắc sinh tử': 300 startup xe điện chỉ còn 7 hãng lớn có thể tồn tại, chiến trường xe điện khốc liệt hơn bất kỳ lúc nào
12 giờ trước
Chỉ những công ty có thể duy trì hoạt động mà không cần đến nguồn tài trợ bên ngoài mới có thể tiếp tục cuộc đua, trong bối cảnh nỗi lo về tình trạng dư thừa công suất luôn rình rập.
SUV điện cỡ lớn Hyundai Ioniq 9 chính thức ra mắt: Tầm di chuyển 620 km, đấu trực tiếp với VinFast VF 9
22 giờ trước
Mẫu xe này sẽ được bán tại Mỹ, Hàn Quốc từ đầu năm 2025 trong khi các thị trường khác phải đợi đến cuối năm.
Báu vật tâm linh: Thế giới chỉ 2 nước có, Việt Nam sở hữu cá thể 700 tuổi, thuộc hàng Tứ Thiết quý hiếm
23 giờ trước
Cá thể cổ thụ này được xếp hạng là Cây Di sản Việt Nam.
HIIVE by fusion: Ưu đãi mùa lễ hội dành cho doanh nghiệp tại Bình Dương
23 giờ trước
Doanh nghiệp phát triển, việc giữ chân nhân tài và xây dựng đội ngũ chuyên nghiệp, tận tâm ngày càng trở nên thách thức. Lựa chọn địa điểm tổ chức sự kiện hay nơi nghỉ dưỡng cho nhân viên không chỉ đơn thuần đáp ứng nhu cầu cơ bản mà còn là chiến lược khẳng định vị thế và nâng cao hiệu quả làm việc của đội ngũ nhân sự.