Trước đó, UBND tỉnh đã có tờ trình đề nghị HĐND tỉnh Thái Nguyên thông qua Nhiệm vụ quy hoạch chung đầu tư dự án này.
Theo nội dung tờ trình, phạm vi ranh giới khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa phận xã Tân Hòa, xã Lương Phú và thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Ranh giới cụ thể được xác định như sau: Phía Bắc giáp khu đất nông nghiệp và khu dân cư xã Tân Hòa, xã Tân Thành; phía Nam giáp tuyến đường vành đai V vùng Thủ đô Hà Nội; phía Đông giáp khu đất nông nghiệp và khu dân cư xã Tân Hòa, xã Lương Phú; phía Tây giáp tuyến Đường tỉnh 269B; khu đất nông nghiệp, khu dân cư thị trấn Hương Sơn, xã Tân Hòa.
Tổng diện tích lập quy hoạch 900ha, gồm: Diện tích công nghiệp 675ha; diện tích khu đô thị - dịch vụ 225ha; dân số dự kiến trong khu vực quy hoạch khu đô thị - dịch vụ đến năm 2040 là 20.000 người.
Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Phú Bình được quy hoạch theo hướng là khu công nghiệp đa ngành, phát triển theo hướng sinh thái, hiện đại và thân thiện với môi trường; khu đô thị - dịch vụ có chức năng hỗ trợ, cung cấp các dịch vụ tiện ích xã hội cho khu công nghiệp (dự kiến bao gồm các phân khu chức năng: Nhà ở, bệnh viện, trường học, trung tâm nghiên cứu và phát triển, trung tâm ươm tạo doanh nghiệp và một số hạng mục công trình kinh tế - xã hội cần thiết khác), được đầu tư xây dựng để đảm bảo sự phát triển hiệu quả, bền vững về kinh tế - xã hội, môi trường của khu công nghiệp.