Thêm thuế bất động sản, nhà có rẻ hơn hay chúng tôi lại khóc ròng vì giá trên trời?

21/03/2022 09:51
Thêm thuế bất động sản là thêm gánh nặng cho những người thực sự muốn mua nhà để ở.

Chiều 16/3, Đại biểu Quốc Hội Đồng Ngọc Ba (Bình Định) đặt vấn đề về đầu cơ đất đai đã được nhận diện nhiều năm nhưng hiện vẫn còn phức tạp. Giải pháp cụ thể theo hướng những người sử dụng nhiều đất mà nhà, đất bỏ hoang thì bị đánh thuế cao. Tuy nhiên, sau 3 năm vẫn chưa đề xuất được chính sách này.

Bộ trưởng Tài nguyên - Môi trường Trần Hồng Hà cho việc này phải sửa trong Luật Thuế, Luật Đất đai. Ông Hà nêu trong phần trả lời đại biểu, nếu thời gian chưa sử dụng kéo dài thì phải có biện pháp đánh thuế tránh găm, đầu cơ, trục lợi. Thuế này tăng như thế nào tới đây sẽ bàn tiếp.

Ông Hà dẫn chứng ở Mỹ người dân rất e ngại khi có nhà mà không ở, không cho thuê, kể cả đất ở, dự án không đầu tư, đất nông nghiệp không sử dụng vẫn phải đánh thuế sử dụng. Còn người có 5-6 nhà mà không ở, không mang lại hiệu quả cho xã hội như không cho thuê, kinh doanh, thương mại... phải đánh thuế.

"Phải đánh thuế lũy tiến thế nào để nhà đầu tư tính toán lợi ích của họ", ông Hà nêu thêm.

Thực tế không chỉ Mỹ mà nhiều quốc gia đã sử dụng công cụ thuế bất động sản đánh vào các chủ sở hữu. Tại Singapore còn có lộ trình tăng thuế hướng đến người càng giàu, giá trị vật chất sở hữu càng cao thì chịu thuế suất càng cao.

Tuy nhiên đó là tính trên mặt chính danh, ở bên ngoài ánh sáng. Còn thực tế đằng sau những điều đúng đắn đó dường như mọi chuyện trở nên khác hẳn.

Câu nói mà nhiều người đi mua nhà, bất kể đầu tư hay người sở hữu mục đích để ở, luôn hỏi bên bán là ai đóng thuế hoặc ai làm giấy tờ. Một số loại thuế hiện hành có phân định phần ai nấy đóng. Tuy nhiên, phần thuế phí này luôn trở thành câu chuyện kỳ kèo giữa hai bên mua và bán.

Thậm chí, trong một số trường hợp, nó còn là nguyên nhân khiến thương vụ bất thành vì không thống nhất được các khoản thuế, phí.

Nhiều người đều biết câu chuyện khai giảm giá trị bất động sản chuyển nhượng để chỉ mong đóng thuế thấp hơn. Nhưng hạ xuống bao nhiêu lại là câu chuyện do người tư vấn, nhân viên môi giới vạch ra hoặc là ý định của ngay từ người mua.

Tất cả từ giá gốc ban đầu đội thêm thuế phí cấu thành nên giá trị mới của ngôi nhà. Chưa kể giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian. Ngôi nhà vẫn chỉ có như vậy, công năng không thay đổi, thời gian sử dụng còn lại bị giảm do khấu hao hoặc theo giấy phép xây dựng nhưng lại được bán với giá ngất ngưỡng. Đó chính là bài toán căn cơ cần giải quyết để người dân dễ dàng tiếp cận, sở hữu nơi an cư.

Thêm thuế bất động sản, nhà có rẻ hơn hay chúng tôi lại khóc ròng vì giá trên trời? - Ảnh 1.

Nếu có thêm thuế bất động sản thì thị trường sẽ thêm nóng vì giá có thể tăng.

Thêm thuế bất động sản gây áp lực cho người mua nhà để ở

Nếu loại thuế bất động sản như vị bộ trưởng nói thành hiện thực thì tôi e rằng người chịu thiệt cuối cùng vẫn là người tiêu dùng cùng cuối. Người mua dự án sẵn sàng bán lại cho người thứ hai với giá tăng gấp đôi. Dự án thành hình, cất nóc, giá đội lên gấp ba. Sang nhượng cho người thứ tư, giá lúc này thêm gấp khoảng 3,5 lần.

Lúc này, người chủ thứ tư xác định đây là ngôi nhà thứ hai nên để không đó, chỉ để trống và xem như làm của để dành. Ông để qua 4 năm, giá trị của riêng tài sản tăng gấp 5-7 lần. Thuế đánh vào hành vi găm giữ, đầu cơ cho 4 năm.

Đến năm thứ 5, ông này muốn bán thì thuế kia chắc chắn sẽ nằm trong phần tổng báo giá cho khách hàng mua nhà cho mục đích để ở. Người làm kinh doanh thì chắc chẳng ai dại để bản thân chịu thiệt đâu! Người thiệt chính là người muốn ở thật sự.

Ông cha ta hồi xưa thì phải "tậu trâu, cưới vợ, làm nhà". Nhưng hiện tại mua nhà đã được nhiều người đặt lên trên hết. Nhu cầu của thị trường rất lớn, cung luôn không đủ cầu. Đó chính là lý do vì sao giá nhà luôn trên trời. Nhiều người làm cả đời không thể mua nổi một ngôi nhà.

Giờ thử hỏi gánh thêm một loại thuế bất động sản mới thì hỡi ôi, khi nào chúng tôi mới có thể mua được nhà!

https://soha.vn/them-thue-bat-dong-san-nha-co-re-hon-hay-chung-toi-lai-khoc-rong-vi-gia-tren-troi-20220320152724649.htm

Tin mới

Phát hiện sà lan chở khoảng 570 tấn hàng giống phân bón không rõ nguồn gốc
3 giờ trước
Cơ quan chức năng tỉnh Hậu Giang đang tiến hành xác minh, xử lý một phương tiện chở hàng trăm tấn hóa chất giống phân bón mang nhãn hiệu nước ngoài, không có hóa đơn, nguồn gốc, xuất xứ.
Giá xe máy bất ngờ thủng đáy: Honda Vision thấp nhất 29 triệu đồng, Honda SH, Lead, Yamaha Janus… giảm tối đa 25 triệu
3 giờ trước
Hàng loạt các mẫu xe máy hot đến từ Yamaha và Honda ghi nhận mức giảm giá kịch sàn nhằm thu hút người mua.
PewPew xin khách hàng cho quán bánh mì thêm 1 cơ hội, ai cũng khen ông chủ quá khéo léo
3 giờ trước
Sau khi khai trương cơ sở bánh mì ở Hà Nội, PewPew đã bất ngờ đăng tải video gửi lời cảm ơn và xin lỗi tới mọi người.
"Khách sộp" ở Hà Nội vừa mua và thuê hơn 3.000 xe điện VinFast, trong đó có nhiều xe VF3, là ai?
4 giờ trước
Công ty này vừa cho ra mắt một hãng taxi điện mới tại Hà Nội.
Mẫu điện thoại Trung Quốc lọt "top 10 bán chạy nhất thế giới": Giá dưới 3 triệu đồng
4 giờ trước
Mẫu điện thoại giá rẻ này đã xuất sắc lọt top 10 smartphone bán chạy liên tiếp trong quý 2 và quý 3 năm 2024 nhờ giá phải chăng và thông số kỹ thuật ấn tượng.

Tin cùng chuyên mục

Thay đổi cách nuôi con chỉ sống trong bùn bằng dây nilon, anh nông dân thu lãi hàng trăm triệu
7 giờ trước
Anh Thái Hoàng Phong, nông dân ấp 2, xã Mỹ Tân, huyện Cái Bè (tỉnh Tiền Giang) thu lãi hàng trăm triệu đồng từ bán lươn giống và bán lươn thương phẩm nhờ vào cách nuôi lươn không bùn khoa học.
Tỷ trọng hàng Việt chiếm hơn 80% trong siêu thị sau 15 năm thực hiện cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”
1 ngày trước
15 năm trước, 77% người tiêu dùng Việt Nam có tâm lý sính hàng ngoại, cao hơn cả Châu Á (40%).
Cục Hàng không chỉ đạo nóng về bay đêm, phục vụ người dân đi lại dịp Tết
1 ngày trước
Cục Hàng không chỉ đạo các đơn vị kéo dài thời gian khai thác, tăng cường bay đêm tại các sân bay Thọ Xuân, Đồng Hới, Chu Lai, Phù Cát, Pleiku và Tuy Hòa để phục vụ nhu cầu đi lại dịp Tết của người dân.
Bình Dương: Đơn giá bồi thường đất chưa phê duyệt, nhiều công trình trọng điểm chậm tiến độ
2 ngày trước
Công tác phê duyệt phương án bồi thường, chi trả tiền và thời gian bàn giao mặt bằng nhiều công trình giao thông trọng điểm Bình Dương đang chậm tiến độ do đơn giá bồi thường đất chưa được phê duyệt.