Thị trường bất động sản Quảng Nam đóng băng, giá đất giảm?

UBND tỉnh Quảng Nam vừa ban hành Quyết định số 426/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất của 11 lô đất ở tại Khu dân cư phía Tây đường An Hà - Quảng Phú, phường An Phú, thành phố Tam Kỳ.

Theo đó, các lô đất có mặt cắt đường 16,5 m có giá khởi điểm 9,2 triệu đồng/m2; các lô có mặt cắt đường 29 m có giá khởi điểm 13,2 triệu đồng/m2.

Đối với những lô đất có vị trí 2 mặt tiền tại ngã ba đường thì nhân với hệ số 1,1 và ngã tư đường thì nhân với hệ số 1,2 theo đường có giá cao hơn.

Quyết định phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được ban hành sau khi UBND tỉnh Quảng Nam xem xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 72/TTrSTNMT ngày 15/02/2022 (kèm theo Công văn số 210/CV-HĐTĐ ngày 24/01/2022 của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể).

Theo đó, Báo cáo thuyết minh phương án xác định giá khởi điểm đấu giá QSD đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất 11 lô đất thuộc Khu dân cư phía Tây đường An Hà - Quảng Phú, TP. Tam Kỳ cho biết, năm 2018, 2019 thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Nam nói chung và thành phố Tam Kỳ nói riêng hoạt động sôi động.

Đến cuối năm 2019 thị trường bất động sản bắt đầu chững lại. Từ đầu năm 2020 đến nay do ảnh hưởng của dịch Covid19 nên thị trường bất động sản hầu như đóng băng, giá giảm mạnh, có rất ít giao dịch.

Cụ thể, ngày 27/9/2019 UBND thành phố Tam Kỳ ban hành Quyết định số 4942/QĐ-UBND phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 09 lô đất KDC phía Tây đường An Hà - Quảng Phú, phường An Phú.

Theo đó, các lô đất có mặt cắt đường 16,5 m có mức giá trúng đấu giá dao động từ 9.994.145 đồng/m2 đến 14.177.521 đồng/m2. Đồng thời, các lô đất có mặt cắt đường 29 m2 có mức giá trúng đấu giá dao động từ 12.668.831 đồng/m2 đến 16.577.922 đồng/m2.

Tuy nhiên mức giá giao dịch bất động sản từ thời điểm năm 2019 đến nay đã giảm mạnh.

Minh chứng cụ thể, đơn vị tư vấn đã điều tra khảo sát 6 thông tin chuyển nhượng trên địa bàn phường An Phú để so sánh, điều chỉnh.

Theo đó, từ thời điểm tháng 3/2020 đến tháng 4/2021, giá đất chuyển nhượng đã có xu hướng từ mức 13.636.364 đồng/m2 xuống còn 12.987.013 đ/m2, đối với các lô đất có mặt cắt đường 29 m thuộc phường An Phú.

Trong khi đó, từ thời điểm tháng 02/2020 đến tháng 01/2021 cũng đã có mức giá chuyển nhượng từ 9.367.681 đồng/m2 xuống còn 9.090.909 đồng/m2, đối với các lô đất có mặt cắt đường 16,5 m2 thuộc phường An Phú.