Thị trường BĐS tháng 4/2019: Căn hộ vừa túi tiền tăng giá, giới đầu tư tháo chạy khỏi Đà Nẵng

Phân khúc chung cư ghi nhận hiện tượng tăng giá của những căn hộ tầm 1 tỷ đồng ở Hà Nội và TP.HCM

Căn hộ vừa túi tiền tăng giá

Việc chính quyền hạn chế cấp phép dự án bất động sản mới cũng như quá trình thẩm định dự án kĩ càng hơn khiến những thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM tiếp tục khan hiếm dự án mới trong tháng 4/2019.

Tuy nhiên, khác với sự ảm đạm của 3 tháng đầu năm, trong tháng 4, Hà Nội và TP.HCM cũng đã có 1, 2 dự án mới được giới thiệu trên thị trường. Tất nhiên, so với cùng kì năm ngoái, con số này là vô cùng khiêm tốn. Những cái tên ít ỏi có thể điểm danh là The Infiniti (TP.HCM), The Zei (Hà Nội).

Sự khan hiếm nguồn hàng mới khiến phân khúc căn hộ có khoảng giá 1 tỷ đồng ở Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng giá. Chỉ trong biên độ thời gian 2-3 năm, nhiều căn hộ 1-1,2 tỷ đồng có diện tích khoảng 50m2 ở các quận 8, quận 7 (TP.HCM) ghi nhận mức tăng từ 300-500 triệu đồng/căn. Tại Hà Nội, cùng khoảng thời gian, những căn hộ tầm giá này có mức tăng nhẹ hơn, từ 100-150 triệu đồng/căn, tập trung ở 2 quận Hoàng Mai và Nam Từ Liêm.

Đáng chú ý, thị trường cho thuê ở hai thành phố lớn có những diễn biến trái chiều. Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp khu vực trung tâm TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm giá thuê khoảng 10% thì thị trường cho thuê Hà Nội lại có mức tăng 10-15%. Sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án cũ và mới khiến hàng loạt căn hộ cao cấp cho thuê trên địa bàn quận 4, quận 2, Bình Thạnh, Phú Nhuận (TP.HCM) đang gặp khó trong việc tìm khách thuê.

Đơn cử, tại TP.HCM, loạt dự án chung cư thuộc quận 4 như Galaxy 9, Masteri Millennium, Khánh Hội, The GoldView… giá thuê giảm từ 1-3 triệu đồng/tháng so với quý trước. Nhiều dự án hạng sang, cao cấp thuộc quận 2, quận 7, Bình Thạnh như Masteri Thảo Điền, Vinhomes Central Park, The Park Residence, New City Thủ Thiêm… giá thuê cũng sụt giảm 1-2 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, tại Hà Nội, khá nhiều chung cư cao cấp có vị trí khu vực trung tâm đã thiết lập mặt bằng giá thuê mới từ đầu năm 2019. Mức tăng phổ biến dao động từ 5-10%, tập trung ở các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa.

Cụ thể, khá nhiều căn hộ cho thuê ở dự án Vinhomes Metropolis được chào thuê thời điểm đầu năm 2019 có mức giá cao hơn 5-10% so với thời điểm đầu năm 2018. Nhiều căn 1 phòng ngủ ở dự án này chưa có đồ đang được chào thuê với giá 18,5-19 triệu đồng/tháng trong khi giá thuê cùng thời điểm năm ngoái là 17-17,5 triệu đồng/tháng.

Tại quận Đống Đa, mức tăng giá cũng chỉ thuộc về một số dự án cao cấp, có vị trí đắc địa. Khá nhiều căn hộ cao cấp thuộc dự án Hoàng Cầu Skyline full, Hong Kong Tower… cũng tăng giá 1,5-2 triệu đồng/tháng so với cùng kì năm ngoái.

Giới đầu tư đồng loạt rút khỏi Đà Nẵng, Phú Quốc

Đà Nẵng là một trong những điểm nóng của thị trường đất nền đầu năm. Đến hết tháng 3, cơn sốt đất ở Đà Nẵng diễn biến vô cùng phức tạp với các thông tin giả mạo về quy hoạch, về dự án nhằm đẩy sóng thị trường. Điểm nóng của Đà nẵng là khu vực Tây Bắc, Xuân Thiều (quận Liên Chiểu), Tân Trà (quận Ngũ Hành Sơn), Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ)…

Giới đầu tư đang tìm cách tháo chạy khỏi thị trường Đà Nẵng và Phú Quốc

Tại khu Tây Bắc, giá đất nền dự án Golden Hills tăng từ 28-30 triệu đồng/m2 lên 34-37 triệu đồng/m2 chỉ trong khoảng 2 tháng. Giá đất khu Tân Trà (Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn) tăng từ 25-42 triệu đồng/m2 lên mức 35-50 triệu đồng/m2…

Ngay khi chính quyền Đà Nẵng vào cuộc, cơn sốt này đã hạ nhiệt. Đến thời điểm hiện tại, khu vực Tây Bắc, Xuân Thiều (quận Liên Chiểu) giảm xuống còn 27-30 triệu đồng/m2, giá đất khu Tân Trù (Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn) giảm xuống còn 30-40 triệu đồng/m2 nhưng đều không có người hỏi mua. Giới đầu tư đã đồng loạt rút khỏi thị trường này.

Tại Phú Quốc, sau khi sóng bắt đầu lặng kể từ giữa năm 2018, thị trường đất nền, đất thổ cư Phú Quốc tiếp tục im ắng cho tới nay. Hiện tại, phần lớn giao dịch trên thị trường tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm thị trấn Dương Đông và một số ấp lân cận thị trấn như ấp Cửa Lấp, ấp Suối Đá thuộc xã Dương Tơ, ấp Cây Thông Trong, ấp Cây Thông Ngoài thuộc xã Cửa Dương.

Hiện giá đất các khu vực này vẫn giữ ổn định và đi ngang kể từ quý 4/2018. Các giao dịch thành công ở khu vực thị trấn Dương Đông phần lớn là nền có diện tích nhỏ dưới 250m2 và giá dưới 18 tỷ đồng.

Tại các khu vực lân cận quanh thị trấn như ấp Cửa Lấp, ấp Suối Đá xã Dương Tơ, ấp Cây Thông Trong, ấp Cây Thông Ngoài xã Cửa Dương, các nền có giá từ 800 triệu đồng đến 3 tỷ đồng ghi nhận giao dịch khá nhộn nhịp.

Tuy nhiên, ngoài các khu vực trên, rất nhiều công đất lớn ở Phú Quốc thuộc Gành Dầu, Hàm Ninh, Cửa Dương… đang trong tình trạng thừa người bán nhưng thiếu người mua. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đang tháo chạy khỏi thị trường Phú Quốc nhưng không rút nổi bởi không đẩy được hàng. Đây phần lớn là những nhà đầu tư vốn nhỏ, tham gia thị trường với mục đích đầu cơ, lướt sóng nhưng bất thành sau những biến cố về dự đoán chính sách.