Thị trường căn hộ Tp.HCM đang diễn biến thế nào?

26/07/2022 08:41
Trong khi phân khúc cao cấp, hạng sang khó thanh khoản thì căn hộ trung cấp, giá vừa túi tiền vẫn bán được hàng.

Báo cáo quý 2/2022 của JLL chỉ ra, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM có dấu hiệu tăng trưởng. Trong quý ghi nhận 3.347 căn được chào bán, tăng 246,8% so với quý trước. Tổng nguồn cung mới đến từ các dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong đó các dự án lần đầu mở bán chiếm khoảng 54,8% nguồn cung mới.

Theo đơn vị này, một số dự án nổi bật dẫn dắt thị trường bao gồm giai đoạn 2 dự án Akari City (Q.Bình Tân) của Nam Long Group giới thiệu 200 căn giá từ 45 triệu đồng/m2, tiêu thụ gần hết trong cuối tuần qua; dự án PiCity Highpark (Q.12) với 974 căn và phân khu Diamond Century của Celadon City (Q.Tân Phú) với 746 căn. Ngoài ra, thị trường TP.Thủ Đức cũng chứng kiến hàng loạt dự án quy mô lớn đã tiến hành tiền mở bán trong quý như Lumiere Boulevard (2.517 căn), The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (3.000 căn)…

Tuy nhiên, theo đại diện JLL, trước động thái kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản hạn chế hành vi đầu cơ, nhu cầu mua hiện nay ưu tiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt và nhu cầu cho thuê cao. Trong khi phân khúc cao cấp, hạng sang sức mua đang giảm rõ nét ở giai đoạn này.

Thị trường căn hộ Tp.HCM diễn biến “lạ” - Ảnh 1.

Nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại Tp.HCM ngày càng ít ỏi.

Cùng nhận định, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân cho hay, có 2 phân khúc là nhà giá vừa túi tiền nằm ở huyện ngoại thành hoặc tọa lạc tại các đô thị vệ tinh và đất nền vùng ven, sẽ hút vốn nhiều trong năm nay. Đây sẽ là các phân khúc hút dòng tiền của người mua bởi nhu cầu ở thực và đầu tư còn rất lớn.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng  cho rằng, thông thường, nếu lạm phát thì vàng, BĐS sẽ là kênh trú ẩn an toàn. Hiện nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền tại các đô thị như TP.HCM, Hà Nội vẫn là rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ được săn đón. Vị chuyên gia này cho hay, giá các căn hộ ở ngưỡng 45-60 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM vẫn được NĐT tìm kiếm nhiều, bởi đây được xem là ngưỡng giá còn chấp nhận được ở giai đoạn này so với mặt bằng giá tăng của Tp.HCM trong suốt thời gian qua.

Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, xu hướng tăng giá căn hộ sẽ còn tiếp tục phát triển trong tương lai. Không chỉ đơn giản vì quỹ đất hạn chế, các chi phí phát triển dự án leo thang mà còn do nhu cầu với loại hình này đặc biệt tại các thành phố lớn chỉ tăng không giảm. Những dự án đưa ra thị trường gần đây, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ luôn đạt trên 80%. Đây cũng là lý do các chủ đầu tư có xu hướng đẩy giá bán cao hơn.

"Căn hộ tầm trung chắc chắn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường, bên cạnh những phân khúc khác như đất nền, nhà ở gắn liền với đất. Nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, căn hộ vừa túi tiền càng hạn chế hơn. Phân khúc căn hộ giá rẻ, tầm trung sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn do nhu cầu ở thực rất cao", bà Dung nhấn mạnh.

Thị trường căn hộ Tp.HCM diễn biến “lạ” - Ảnh 2.

Giá BĐS căn hộ dự báo còn tiếp tục đà tăng trong tương lai trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu ở các đô thị tăng cao.

Theo báo cáo mới nhất của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua.

Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ trong quý 1/2022 đều ghi nhận sự giảm sút tại tại Tp.HCM. Nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 2.200 căn, giảm hơn 60% so với cùng kỳ 2021.

VARS nhận thấy thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay. Phần lớn các dự án sắp ra mắt Tp.HCM đều nằm ở các quận/ huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai.

Còn theo đại diện JLL, nguồn cung căn hộ mới của thị trường trong nửa cuối năm kỳ vọng được điều chỉnh giảm so với số dự báo đầu năm trong bối cảnh nhà nước tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép xây dựng các dự án mới. Thị trường tăng trưởng ổn định hơn với dự kiến tổng nguồn cung mới trong năm 2022 đạt khoảng 25.000 căn với hơn 55% lượng mở bán mới.

"Giá bán kỳ vọng sẽ tăng nhưng với tốc độ tăng trưởng chậm hơn do động thái kiểm soát chặt rủi ro tín dụng vào một số dự án có tiềm ẩn rủi ro và số lượng nguồn cung mới cải thiện hơn so với hai năm đại dịch vừa rồi", đại diện JLL nhấn mạnh.

https://cafef.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-dang-dien-bien-the-nao-20220725102138507.chn

Tin mới

Mở bán vàng nhẫn không giới hạn, cửa hàng vẫn bất ngờ vắng khách
4 giờ trước
Giá vàng nhẫn sáng nay giảm mạnh, các cửa hàng vàng trên phố Trần Nhân Tông (Hà Nội) mở bán không giới hạn nhưng không khí giao dịch lại bất ngờ trầm lắng.
Campuchia vừa đạt dấu mốc quan trọng, một ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam có thêm đối thủ cạnh tranh
3 giờ trước
Lãnh đạo Campuchia gọi đây là “sự kiện trọng đại”.
Giá vàng tăng sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế hàng Trung Quốc
3 giờ trước
Hôm nay (26/11), giá vàng ổn định sau khi giảm 3% trong phiên trước. Giới đầu tư tìm đến vàng là nơi trú ẩn an toàn sau khi ông Trump tuyên bố áp thuế tất cả hàng nhập khẩu từ Canada, Mexico và Trung Quốc.
Mặt hàng tỉ USD của Việt Nam bất ngờ có kỳ tích mới: Sở hữu giá bán đắt đỏ nhất thế giới, gần 160 quốc gia, vùng lãnh thổ săn đón
3 giờ trước
Giá gạo Việt Nam duy trì mức cao nhất thế giới, vượt qua các quốc gia xuất khẩu lớn.
iPhone 17 Pro bất ngờ lộ diện với thiết kế mới hoàn toàn?
2 giờ trước
Theo The Information, iPhone 17 Pro và iPhone 17 Pro Max sẽ có thiết kế mới, đánh dấu bước ngoặt trong dòng sản phẩm cao cấp của Apple.

Tin cùng chuyên mục

Omoda C5 chính thức chào sân thị trường Việt Nam: Đấu Kia Seltos, Hyundai Creta bằng giá từ 589 triệu
25 phút trước
Mẫu SUV cỡ B+ này sẽ chính thức bàn giao ngay trong tháng 11 với 2 phiên bản là Premium và Flagship.
Giới tinh hoa chọn sống “chuẩn resort” tại Eurowindow Twin Parks
17 giờ trước
Giữa "rừng bê tông" chật chội, ngột ngạt của đô thị, giới tinh hoa đang tìm về những giá trị sống đích thực tại Eurowindow Twin Parks để tận hưởng cuộc sống "chuẩn resort". Với chính sách ưu đãi hấp dẫn, dịp cuối năm là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu riêng cho mình không gian sống thượng lưu.
Đại lý báo MG G50 bán ra sau Tết: Giới hạn 300 chiếc, dài hơn Innova Cross nhưng cạnh tranh Xpander bằng giá tạm tính từ 530 triệu đồng
18 giờ trước
Hiện tại, các đại lý vẫn chưa thống nhất được số phiên bản của  MG G50 sẽ được mang về nước.
BLACK FRIDAY tại Vạn Hạnh Mall Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần
22 giờ trước
Sự kiện mua sắm lớn nhất năm BLACK FRIDAY đã trở lại Vạn Hạnh mall với thông điệp "Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần" từ ngày 20/11 – 1/12/2024 tại sảnh sự kiện tầng trệt.