Thực hư chuyện đất nền liên tục “chốt”, “đã bán”, “hết hàng” đầu năm

23/02/2023 06:44
Sau thời điểm rằm tháng Giêng, thị trường đất nền một số khu vực đã xuất hiện giao dịch. Thậm chí, các nền đất liên tục được môi giới thông báo “đã bán” “hết hàng” trong khoảng thời gian ngắn. Thực hư câu chuyện này là gì?

Xuất hiện giao dịch đất nền sau thời gian im ắng

Ghi nhận cho thấy, thị trường đất nền Tp.HCM và các tỉnh lân cận đã có dấu hiệu giao dịch trở lại sau thời gian dài im ắng. Tại khu vực Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức) mặc dù giao dịch chỉ mới lẻ tẻ nhưng lực lượng môi giới đã hồ hởi “ra quân”. Các thông tin rao bán (bao gồm bán hàng ngộp) liên tục xuất hiện sau thời điểm rằm tháng Giêng. Đây được xem là tín hiệu đáng mừng cho thị trường đất nền.

Sau Tết nguyên đán, anh Việt, một môi giới đất nền tự do khu Đông Tp.HCM đã chốt được một giao dịch đất thổ cư tại P.Long Trường, Q.9 (cũ). Đây cũng là giao dịch duy nhất tính từ thời điểm tháng 6/2022 đến nay của anh. Theo anh Việt, nhóm bạn anh cũng đã có giao dịch sau Tết. Đa số giao dịch rơi vào các nền đất “ngộp” giá sâu. Mức giá thấp hơn thị trường từ 300-500 triệu đồng. Với những nền đất vị trí đẹp, có khi môi giới treo biển “đã bán” sau thời gian ngắn đăng tin.

Thực hư chuyện đất nền liên tục “chốt”, “đã bán”, “hết hàng” đầu năm - Ảnh 1.

Giao dịch cũng bắt đầu xuất hiện tại các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Tỉ lệ giao dịch tuy chưa nhiều nhưng hoạt động nhà đầu tư quay trở lại thị trường cho thấy tín hiệu khả quan hơn giai đoạn trước Tết. Các nền đất thổ cư, có sổ đầy đủ, giá chững hoặc thấp hơn giá thị trường giai đoạn cuối năm 2022 đang được nhà đầu tư lâu năm để ý mua vào.

Khác so với giai đoạn tháng 1/2023, hiện nhiều môi giới đã “bắt nhịp” thị trường. Dù giao dịch bất động sản chưa nhiều nhưng môi giới quan niệm rằng “sống chung với lũ”, với kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi trở lại vào quý 2/2023.

“Chiêu” làm nóng thị trường của môi giới

Bên cạnh các giao dịch thực thì hiện nay thị trường bất động sản cũng xuất hiện một số “chiêu” kích thị trường bằng việc “chốt! chốt!” giao dịch liên tục.

Mới đây, thị trường đất nền khu Đông Tp.HCM xuất hiện nhóm môi giới bất động sản liên tục đưa ra các thông tin có giao dịch gây sức nóng thị trường. Tìm hiểu được biết, một số lô đất dù đăng thông tin đã bán nhưng thực tế vẫn chưa bán được. Đây có thể là “chiêu” tạo hiệu ứng của thị trường trong bối cảnh khó khăn.

Ngay sau Tết, dạo một vòng trên các trang tin của môi giới bất động sản nhận thấy, khá nhiều thông tin “chốt” giao dịch hoặc nhan nhãn hình sảnh sản phẩm đã cọc/đã bán. Tuy nhiên, đây thực tế lại là các hình ảnh và lô đất đã giao dịch trước đó khá lâu. Điều này cho thấy, nhiều môi giới, nhà đầu tư đã có động thái tạo hiệu ứng thị trường sau thời gian dài “ngủ đông”.

Đây là điều bình thường trong hoạt động bán hàng của môi giới bất động sản. Thay vì ngồi chờ đợi, nhiều môi giới lâu năm với nghề đã dùng các “thủ thuật” để làm thị trường. Thế nhưng, thực tế, hiện các hoạt động đầu tư mua bán bất động sản vẫn khá khiêm tốn. Nguồn hàng nhà đầu tư gửi bán ngang giá hoặc dưới giá vốn tăng cao. Trong khi giao dịch ít ỏi.

Theo một nhà đầu tư lâu năm, nếu bước qua quý 2/2023, tình hình tín dụng, lãi vay ổn định lại thị trường bất động sản sẽ có cơ hội để phục hồi. Hiện thị trường bất động sản ở trạng thái người bán nhiều, người mua ít. Tuy vậy, nhu cầu mua bất động sản vẫn âm thầm trên thị trường, chỉ là giai đoạn này khó khăn khiến việc “xuống tiền” trở nên e dè.

Tin mới

Mẫu xe hatchback thiết kế cực đẹp khuấy đảo thị trường, giá quy đổi ngang Hyundai Grand i10
51 phút trước
Với mức giá khởi điểm cực rẻ, mẫu hatchback hứa hẹn sẽ khuấy đảo thị trường xe điện Thái Lan.
Loạt SUV chuẩn bị ra mắt tại thị trường Việt Nam
2 giờ trước
TPO - Bước sang quý II, thị trường ô tô Việt Nam dự kiến đón nhiều mẫu SUV mới từ các nhà sản xuất như Honda, Hyundai, Mitsubishi hay Mercedes-Benz, bao gồm cả xe xăng, hybrid và thuần điện.
Thực hư CX-5 giá 694 triệu cùng loạt xe Mazda khác giảm giá sốc: Đại lý nói dọn kho, hãng đưa ra thông tin khác
2 giờ trước
Bảng giá xe Mazda được các đại lý thông báo đang gây xôn xao trên mạng xã hội bởi mức giá thấp kỷ lục. Đây là những xe sản xuất 2024, được đại lý giảm giá để bán nốt.
Thuế quan Mỹ giáng xuống, Nvidia "né đòn tài tình": Vì sao chỉ riêng Apple lĩnh trọn tất cả?
2 giờ trước
Gần như tất cả các gã khổng lồ công nghệ đều chịu tác động từ thuế quan mới của ông Trump. Trong đó, Nvidia là cái tên may mắn hơn cả và Apple tiếp tục là "gã đen đủi" bất hạnh.
Đoàn công tác của Việt Nam sắp sang Mỹ làm việc về vấn đề áp thuế 46%
3 giờ trước
Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi, cuối tuần này, đoàn công tác của Việt Nam sẽ sang Mỹ.

Tin cùng chuyên mục

"Siêu cầu" 13.626 tỷ đẳng cấp quốc tế của Việt Nam: Dùng công nghệ hiếm có; giới xây dựng phải trầm trồ
3 giờ trước
"Chúng tôi hy vọng rằng, 100 năm sau, người dân Việt Nam sẽ vẫn yêu cây cầu này nhiều như họ yêu cây cầu Long Biên nổi tiếng trong lịch sử".
Sửa nghị định để khai thác máy bay COMAC của Trung Quốc tại Việt Nam
3 giờ trước
Việc bổ sung thêm Trung Quốc và Vương Quốc Anh được công nhận các tiêu chuẩn thiết kế chế tạo máy bay nhằm đa dạng hóa nguồn cung, đa dạng đội máy bay
'Tân binh' SUV điện của thương hiệu Nguyễn Xuân Son làm đại sứ hứa hẹn về Việt Nam: ngoại hình như Range Rover, chạy hơn 400 km một lần sạc
4 giờ trước
Mẫu SUV điện Trung Quốc là đàn em của Jaecoo J7 và thuộc phân khúc B.
Smartphone 'chiến binh tầm trung', thiết kế mỏng nhẹ, giá từ 7 triệu mở bán tại Việt Nam
6 giờ trước
Mẫu smartphone Honor X8c có thiết kế đẹp mắt, camera 108 MP và độ bền đạt chuẩn SGS của Thuỵ Sĩ.