Thương chiến Mỹ - Trung: Thị trường bất động sản Việt Nam được lợi gì?

Việt Nam – Điểm sáng công nghiệp của thị trường Đông Nam Á

Trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ - Trung tiếp tục leo thang, xu hướng dịch chuyển lĩnh vực sản xuất từ Trung Quốc sang các quốc gia thuộc khu vực Đông Nam Á, sẽ tiếp tục mang lại lợi ích cho cả khu vực, bao gồm Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thông qua liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp địa phương hoặc mua lại quĩ đất và các bất động sản đang hoạt động.

Theo thống kê tại Trung Quốc, chi phí lao động và giá đất công nghiệp đang leo thang do Trung Quốc nâng cao chuỗi giá trị đối với hàng tiêu dùng trong nước, dịch vụ và hàng hóa xuất khẩu giá trị cao. Trong khi đó, chi phí lao động ở Việt Nam hiện tại chỉ bằng khoảng một phần ba Trung Quốc. Điều này càng khuyến khích các công ty chuyển dịch về Việt Nam trong thời gian qua, tuy nhiên cuộc chiến thương mại đã đẩy nhanh quá trình quyết định để các doanh nghiệp di dời đến Đông Nam Á.

Báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam của JLL cho biết, nếu vào năm 1986 có 335 hecta đất được dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp, tính đến năm 2018, con số đã đạt được hơn 80.000 hecta. Có thể thấy Việt Nam đang từng bước trở thành một trong những điểm sáng công nghiệp của Đông Nam Á trong suốt 20 năm qua

Ngoài ra, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) mới được ký kết cuối thang 6 vừa qua dự kiến sẽ tác động nhiều lên thị trường bất động sản công nghiệp. Theo Savills – Công ty tư vấn dịch vụ Bất động sản uy tín toàn cầu, đánh giá EVFTA là một Hiệp định có tính cột mốc, thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu tại Việt Nam thông qua việc gỡ bỏ 99% thuế quan với hàng hóa. Các cụm và khu công nghiệp của Việt Nam đang ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Với hiệp định mới được ký kết, các nhà đầu tư châu Âu đang bày tỏ sự quan tâm sâu rộng, và việc minh bạch hóa môi trường pháp lý - đầu tư sẽ tiếp tục làm tăng danh tiếng của quốc gia Việt Nam.

Các cụm và khu công nghiệp của Việt Nam đang ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư

Chính những lợi điểm trên đã mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại Việt Nam trong thời gian qua, đặc biệt là thị trường bất động sản công nghiệp, đẩy giá đất lên một mặt bằng giá mới. Vào quý II/2019, giá đất trung bình ở thị trường khu công nghiệp phía Nam xấp xỉ 95USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên gia đầu tư đánh giá đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, cả trong ngắn hạn và dài hạn, bất động sản công nghiệp đang là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019.

Cụm công nghiệp gia tăng lợi thế thị trường Bất động sản Long Thành

Tại khu vực Đông Nam Bộ, Long Thành đang được đánh giá là khu vực phát triển kinh tế nhanh so với các đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM, với hàng loạt khu công nghiệp hiện hữu liền kề. Cụm công nghiệp Phước Bình, Đồng Nai ( thuộc xã Phước Bình, huyện Long Thành) với qui mô hơn 700.000 hecta vừa được thành lập đầu năm nay, cùng với khu công nghiệp Gò Dầu hiện hữu, đem đến những tiềm năng phát triển cho khu vực trong tương lai, thu hút lượng lớn dân nhập cư đến sinh sống và làm việc. Với quĩ đất sạch và lợi thế kết nối thuận tiện với các công trình huyết mạch, xã Phước Bình hứa hẹn trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản Long Thành.

Xã Phước Bình thuộc huyện Long Thành, giáp với Bà Rịa – Vũng Tàu. (Ảnh: internet).

Nhiều dự án bất động sản đã và đang phát triển tại khu vực, trong đó có dự án Long Thành Phát Residence. Về lâu dài, dự án thụ hưởng địa thế thuận lợi của xã Phước Bình khi nằm gần bốn con đường trọng điểm dẫn đến sân bay Long Thành là: quốc lộ 51 (hiện hữu), cao tốc Biên hòa - Vũng Tàu (dự kiến khởi công năm 2020), đường vành đai 4, đường ngay khu công nghiệp Phước Bình. Theo chủ đầu tư, cư dân Long Thành Phát Residence chỉ cần đi theo tuyến quốc lộ 51 là có thể di chuyển đến sân bay một cách nhanh chóng. Khi sân bay Long Thành hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá trị của bất động sản khu vực này sẽ tăng cao đến vài chục lần.

Sở hữu rất nhiều lợi điểm, dự án được dự đoán là mang lại giá trị đầu tư tốt nhất thị trường hiện nay khi mức giá dự kiến chỉ ở khoảng 7,5 triệu -11 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 1, khả năng đầu tư sinh lời lên đến 30% mỗi năm. Tiến độ thanh toán được chủ đầu tư linh hoạt chia nhỏ thành nhiều đợt với mức chiết khấu hấp dẫn lên đến 5% giá bán, và được ngân hàng hỗ trợ rất hấp dẫn. Dự án còn được giới đầu tư đánh giá cao khi pháp lý quy hoạch rõ ràng, pháp lý dự án được duyệt quy hoạch 1/500 với 100% nền đất thổ cư.