Tin theo bản quy hoạch trên mạng, NĐT Long Thành buộc cắt lỗ khi mua nhầm đất công trình

18/02/2022 08:25
Tin tưởng vào ứng dụng quy hoạch không chính thống trên mạng, một số nhà đầu tư Long Thành đã phải bỏ cọc, thậm chí bán tháo khi mua nhầm phải lô đất "tưởng sạch" nhưng hoá ra nằm trong quy hoạch dự án, công trình.

Theo anh Thành Phạm (quản lý nhóm đầu tư đất nền), sau khi thông tin bản quy hoạch Long Thành chính thức được công bố, một số nhà đầu tư Long Thành đã phải bỏ cọc vì mua phải đất nằm trong khu vực xây dựng công trình, dự án.

Anh Thành Phạm cho biết: "Thông thường, quá trình để duyệt bản quy hoạch 10 năm (2021 – 2030) sẽ qua quy trình các bản dự thảo lưu hành nội bộ. Nhưng một số bản thảo này bị tuồn ra ngoài và các ứng dụng quy hoạch không chính chủ trên internet sử dụng nó để đăng tải. Các ứng dụng đăng tải không ghi rõ bản quy hoạch đang ở dự thảo chưa được duyệt và xác nhận thông tin chưa chuẩn.

Bản dự thảo quy hoạch Long Thành đầu tiên đã có từ tháng 11/2021. Khoảng 3-4 tháng sau, bản quy hoạch này mới được duyệt chính thức.

Không ít NĐT căn cứ theo quy hoạch dự thảo để mua đất. Đến khi duyệt chính thức, bản quy hoạch bị điều chỉnh so với bản dự thảo. Thế nên sẽ có trường hợp nhà đầu tư mua lô đất, khi kiểm tra quy hoạch cũ thì đây là đất sạch. Sau khi bản duyệt chính thức công bố, lô đất này lại nằm trong quy hoạch một công trình khác".

Nhà đầu tư Thành Phạm cho biết thêm, chủ đất mua phải lô dính quy hoạch thường sẽ bỏ cọc. Hoặc khi mua phải lô đất dính quy hoạch, họ nhanh chóng bán lại giá rẻ cho người không biết. Thông thường, đối lô đất dính quy hoạch, giá trị sẽ bị giảm từ 70-80% nên nhà đầu tư có tâm lý bán tống bán tháo. Thị trường lại xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư ham rẻ, nhảy vào cọc dự tính bán lướt nhưng lại khó thoát hàng vì không ai mua. Sau mới biết, lô đất này rẻ vì dính quy hoạch nên mới tá hỏa ra.

"Chỉ trường hợp nhà đầu tư không hiểu rõ ham rẻ và không nắm quy hoạch mới rơi vào tình trạng mua nhầm phải lô đất nằm trong quy hoạch công trình, dự án", anh Thành Phạm chia sẻ.

Nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm Nguyễn Hòa cho biết, thực tế, không chỉ trường hợp nhà đầu tư tại Long Thành phải bỏ cọc, hay bán rẻ lại khi mua phải đất dính công trình, dự án do sử dụng bản quy hoạch dự thảo. "Trước đó ở Phú Quốc cũng xảy ra rất nhiều tình trạng nhà đầu tư phải bán cắt lỗ vì mua phải đất dính quy hoạch. Những khu vực đang điều chỉnh quy hoạch hoặc quy hoạch lại rất dễ gặp phải vấn đề mua nhầm đất quy hoạch".

Nhà đầu tư Nguyễn Hòa tiết lộ thêm: "Anh em môi giới, nhà đầu tư thường sử dụng một app quy hoạch để kiểm tra xem dự án nằm vị trí nào, tuyến đường nào đi qua rồi mua đất. Nhưng, bản quy hoạch này chỉ mang tính tương đối và thường không chuẩn xác. Thế nên, trường hợp mua phải lô đất tưởng sạch hóa ra đất dính quy hoạch vẫn thường xảy ra. Thậm chí, có nhà đầu tư mua nhầm lô đất, tưởng rất gần dự án hay gần đường hóa ra cách rất xa, và vị trí xấu khiến cho việc thanh khoản chậm. Với lô đất dính quy hoạch thì chắc chắn, nhà đầu tư buộc phải thanh khoản giá rẻ vì nếu không, sẽ phải chấp nhận mức giá đền bù theo quy định Nhà nước".

Chia sẻ về kinh nghiệm kiểm tra chính xác quy hoạch, anh Hòa cho biết: "Các nhà đầu tư nên đến phòng địa chính của xã, phường và nhờ kiểm tra lại cẩn thận. Đó là cách kiểm tra chính xác nhất, rõ ràng nhất và đảm bảo nhất cho nhà đầu tư".

https://cafef.vn/tin-theo-ban-quy-hoach-tren-mang-ndt-long-thanh-buoc-cat-lo-khi-mua-nham-dat-cong-trinh-20220217175309211.chn

Tin mới

"Gà đẻ trứng vàng" của VinFast đến tay khách Indonesia, hãng xe Việt chạy nước rút bàn giao 80.000 chiếc
3 giờ trước
Mở rộng và thu hút tại nhiều thị trường cùng với kỷ lục về doanh số trong các tháng cho thấy VinFast đang bứt tốc cho mục tiêu 80.000 xe bàn giao cho khách hàng đến cuối năm nay.
Phụ phẩm tôm lâu nay toàn bỏ đi hóa ra giá trị cả tỷ USD
41 phút trước
Với sản lượng hàng trăm nghìn tấn mỗi năm, phụ phẩm tôm đem chế biến sâu sẽ cho ra những sản phẩm có giá trị cao gấp nhiều lần, mang về cả tỷ USD mỗi năm. Tuy nhiên, thực tế hiện giá trị phụ phẩm tôm mang lại còn quá khiêm tốn, hiện 70% chỉ dành cho chăn nuôi.
Chủ xe Defender lái 7.000km xuyên Việt Nam - Thái Lan: ‘Chạy địa hình sướng, có đoạn vượt 4.000 khúc cua, vẫn còn điểm bất tiện’
5 phút trước
Anh Nguyễn Hoàng Anh - Chủ nhân chiếc Porsche 911 Dakar đầu tiên Việt Nam, vừa hoàn thành chuyến đi từ Việt Nam qua Lào rồi Thái Lan bằng chiếc Defender.
Hiện tượng lạ thường về xuất khẩu cà phê Việt Nam
17 phút trước
Hiện tượng khác thường là giá cà phê tăng cao nhưng sản lượng xuất khẩu giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, nguyên nhân vì sao?
Đại biểu Quốc hội đề xuất lùi thời gian đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với bia
29 phút trước
Theo Đại biểu Quốc hội, doanh nghiệp phải có thời gian nhất định để cơ cấu lại sản phẩm, nếu áp dụng thuế tiêu thụ đặc biệt với bia ngay từ 2026 thì không hợp lý.

Tin cùng chuyên mục

Đại lý báo Toyota Fortuner Legender thêm bản máy xăng tại Việt Nam: Đắt hơn máy dầu 5-45 triệu, bán ra tháng sau cạnh tranh Everest
23 phút trước
Nhiều thông tin từ phía đại lý cho thấy Toyota Fortuner Legender sẽ có thêm tùy chọn máy xăng 2.7L, giá bán tăng nhẹ so với tùy chọn máy dầu đang bán trên thị trường.
Trung Quốc tự đẩy mình vào 'thời khắc sinh tử': 300 startup xe điện chỉ còn 7 hãng lớn có thể tồn tại, chiến trường xe điện khốc liệt hơn bất kỳ lúc nào
18 giờ trước
Chỉ những công ty có thể duy trì hoạt động mà không cần đến nguồn tài trợ bên ngoài mới có thể tiếp tục cuộc đua, trong bối cảnh nỗi lo về tình trạng dư thừa công suất luôn rình rập.
SUV điện cỡ lớn Hyundai Ioniq 9 chính thức ra mắt: Tầm di chuyển 620 km, đấu trực tiếp với VinFast VF 9
1 ngày trước
Mẫu xe này sẽ được bán tại Mỹ, Hàn Quốc từ đầu năm 2025 trong khi các thị trường khác phải đợi đến cuối năm.
Báu vật tâm linh: Thế giới chỉ 2 nước có, Việt Nam sở hữu cá thể 700 tuổi, thuộc hàng Tứ Thiết quý hiếm
1 ngày trước
Cá thể cổ thụ này được xếp hạng là Cây Di sản Việt Nam.