Tin theo bản quy hoạch trên mạng, NĐT Long Thành buộc cắt lỗ khi mua nhầm đất công trình

18/02/2022 08:25
Tin tưởng vào ứng dụng quy hoạch không chính thống trên mạng, một số nhà đầu tư Long Thành đã phải bỏ cọc, thậm chí bán tháo khi mua nhầm phải lô đất "tưởng sạch" nhưng hoá ra nằm trong quy hoạch dự án, công trình.

Theo anh Thành Phạm (quản lý nhóm đầu tư đất nền), sau khi thông tin bản quy hoạch Long Thành chính thức được công bố, một số nhà đầu tư Long Thành đã phải bỏ cọc vì mua phải đất nằm trong khu vực xây dựng công trình, dự án.

Anh Thành Phạm cho biết: "Thông thường, quá trình để duyệt bản quy hoạch 10 năm (2021 – 2030) sẽ qua quy trình các bản dự thảo lưu hành nội bộ. Nhưng một số bản thảo này bị tuồn ra ngoài và các ứng dụng quy hoạch không chính chủ trên internet sử dụng nó để đăng tải. Các ứng dụng đăng tải không ghi rõ bản quy hoạch đang ở dự thảo chưa được duyệt và xác nhận thông tin chưa chuẩn.

Bản dự thảo quy hoạch Long Thành đầu tiên đã có từ tháng 11/2021. Khoảng 3-4 tháng sau, bản quy hoạch này mới được duyệt chính thức.

Không ít NĐT căn cứ theo quy hoạch dự thảo để mua đất. Đến khi duyệt chính thức, bản quy hoạch bị điều chỉnh so với bản dự thảo. Thế nên sẽ có trường hợp nhà đầu tư mua lô đất, khi kiểm tra quy hoạch cũ thì đây là đất sạch. Sau khi bản duyệt chính thức công bố, lô đất này lại nằm trong quy hoạch một công trình khác".

Nhà đầu tư Thành Phạm cho biết thêm, chủ đất mua phải lô dính quy hoạch thường sẽ bỏ cọc. Hoặc khi mua phải lô đất dính quy hoạch, họ nhanh chóng bán lại giá rẻ cho người không biết. Thông thường, đối lô đất dính quy hoạch, giá trị sẽ bị giảm từ 70-80% nên nhà đầu tư có tâm lý bán tống bán tháo. Thị trường lại xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư ham rẻ, nhảy vào cọc dự tính bán lướt nhưng lại khó thoát hàng vì không ai mua. Sau mới biết, lô đất này rẻ vì dính quy hoạch nên mới tá hỏa ra.

"Chỉ trường hợp nhà đầu tư không hiểu rõ ham rẻ và không nắm quy hoạch mới rơi vào tình trạng mua nhầm phải lô đất nằm trong quy hoạch công trình, dự án", anh Thành Phạm chia sẻ.

Nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm Nguyễn Hòa cho biết, thực tế, không chỉ trường hợp nhà đầu tư tại Long Thành phải bỏ cọc, hay bán rẻ lại khi mua phải đất dính công trình, dự án do sử dụng bản quy hoạch dự thảo. "Trước đó ở Phú Quốc cũng xảy ra rất nhiều tình trạng nhà đầu tư phải bán cắt lỗ vì mua phải đất dính quy hoạch. Những khu vực đang điều chỉnh quy hoạch hoặc quy hoạch lại rất dễ gặp phải vấn đề mua nhầm đất quy hoạch".

Nhà đầu tư Nguyễn Hòa tiết lộ thêm: "Anh em môi giới, nhà đầu tư thường sử dụng một app quy hoạch để kiểm tra xem dự án nằm vị trí nào, tuyến đường nào đi qua rồi mua đất. Nhưng, bản quy hoạch này chỉ mang tính tương đối và thường không chuẩn xác. Thế nên, trường hợp mua phải lô đất tưởng sạch hóa ra đất dính quy hoạch vẫn thường xảy ra. Thậm chí, có nhà đầu tư mua nhầm lô đất, tưởng rất gần dự án hay gần đường hóa ra cách rất xa, và vị trí xấu khiến cho việc thanh khoản chậm. Với lô đất dính quy hoạch thì chắc chắn, nhà đầu tư buộc phải thanh khoản giá rẻ vì nếu không, sẽ phải chấp nhận mức giá đền bù theo quy định Nhà nước".

Chia sẻ về kinh nghiệm kiểm tra chính xác quy hoạch, anh Hòa cho biết: "Các nhà đầu tư nên đến phòng địa chính của xã, phường và nhờ kiểm tra lại cẩn thận. Đó là cách kiểm tra chính xác nhất, rõ ràng nhất và đảm bảo nhất cho nhà đầu tư".

https://cafef.vn/tin-theo-ban-quy-hoach-tren-mang-ndt-long-thanh-buoc-cat-lo-khi-mua-nham-dat-cong-trinh-20220217175309211.chn

Tin mới

Cận cảnh siêu phẩm sedan cỡ nhỏ: Trang bị cửa sổ trời cùng loạt tính năng hiện đại, ăn 3,88 lít xăng/100 km
11 giờ trước
Chiếc sedan đến từ thương hiệu Nhật Bản có khả năng tiết kiệm nhiên liệu ấn tượng khi chỉ hết 3,88 lít/100 km.
Xuất khẩu thủy sản trên đà phục hồi hướng đến mục tiêu 10 tỷ USD
48 phút trước
10 tháng qua, xuất khẩu thủy sản của nước ta tăng 28% so với cùng kỳ năm ngóai, khả năng cao sẽ đạt mục tiêu xuất khẩu 10 tỷ USD trong năm nay.
Thái Lan có động thái mới vụ 7 tấn nho Shine Muscat nghi nhiễm độc
2 giờ trước
Nước này triển khai quy trình nghiêm ngặt trước thông tin trên.
Một mẫu iPhone đang giảm hơn 13 triệu, giá bán chỉ từ 8 triệu đồng
3 giờ trước
Hiện tại, mẫu iPhone này đang được bán tại nhiều đại lý với mức giá cực rẻ.
"Vua doanh số" của Xiaomi, bán chạy hơn S24 Ultra: Màn hình mượt hơn iPhone 16, giá chưa đến 3 triệu
3 giờ trước
Đâu là lý do khiến mẫu điện thoại giá rẻ này có sức hút lớn như vậy?

Tin cùng chuyên mục

"Pháp sư" Mr. Xuân Hoàn thay áo mới cho VinFast VF 3: mini Defender phiên bản "hoàng tử bóng đêm", cặp đèn pha đổi màu theo ý thích
7 giờ trước
Chiếc VinFast VF 3 phiên bản all black được xem là độc nhất vô nhị trên thị trường hiện nay.
Một ông lớn Trung Quốc trình làng xe hybrid phạm vi hoạt động trên 1.500 km: Tiêu thụ 4,71L/100km, sạc nhanh chưa đến 30 phút
7 giờ trước
Mẫu xe có tên Roewe iMax8 DMH với phạm vi hoạt động 1.536 km với giá khởi điểm hơn 700 triệu đồng.
Kia Seltos 2025 lộ diện trên đường: Thiết kế mới, có điểm giống xe điện, dễ thêm hybrid đấu Xforce, Yaris Cross
7 giờ trước
Thế hệ mới của Kia Seltos vẫn sẽ giữ kiểu dáng góc cạnh như trước nhưng sẽ thay đổi lớn ở mặt trước và sau.
Nhiều hãng xe lần đầu lắp ráp tại Việt Nam: Phần lớn từ Trung Quốc, xe thuộc nhiều phân khúc, xuất xưởng từ năm sau
12 giờ trước
Xu hướng xây nhà máy và nội địa hóa ô tô tại Việt Nam đang cho thấy rõ mục tiêu phát triển nghiêm túc của nhiều hãng mới gia nhập thị trường.