Toàn cảnh dự án khu biệt thự cao cấp được cho là lấn sông Hàn Đà Nẵng, Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều sai phạm

Liên quan đến dự án này, mới đây tại thông báo số 354/TB-TTCP ngày 18/3/2019 của Thanh tra Chính phủ (kết luận thanh tra việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác ở TP Đà Nẵng), dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng được chính quyền TP Đà Nẵng giao đất mà không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, vi phạm điều 58 Luật Đất đai năm 2013.

Theo đó, dự án này cũng chưa kịp thời xác định bổ sung tiền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án. Dự án cũng đã được điều chỉnh năm lần với rất nhiều nội dung, các lần điều chỉnh đều xuất phát từ đề nghị của chủ đầu tư với mục đích thu lợi cao hơn, cho thấy công tác quản lý nhà nước về quy hoạch của UBND TP Đà Nẵng còn bị động, chạy theo chủ đầu tư, thậm chí có những bất cập ảnh hưởng đến lợi ích người dân thành phố.

Trả lời trên tờ Pháp luật TP.HCM ngày 17/4, ông Tô Văn Hùng (Giám đốc Sở TN&MT TP Đà Nẵng) cho hay, TP sẽ không để xảy ra thất thoát nguồn thu tại dự án này theo kết luận của Thanh tra Chính phủ. Hiện hồ sơ đang được trình UBND TP và Hội đồng định giá lại phần thu tiền sử dụng đất diện tích đất tăng thêm. 

Được biết, chủ đầu tư dự án Marina Complex cho biết dự án này gồm 128 căn nhà phố liền kề kinh doanh, 78 căn biệt thự mặt tiền sông Hàn với diện tích từ 240m² trong khuôn viên rộng 117.311m². Tại đây còn có 2 tòa tháp căn hộ, khách sạn và bến du thuyền ngay trước mặt dự án với hơn 1ha mặt sông và diện tích mặt nước rộng lớn.

Ngoài ra, Công ty Đất Xanh Đà Nẵng (đơn vị phân phối dự án) cho biết trong khu vực dự án Marina Complex sẽ có hệ thống bãi đỗ xe diện tích 1ha, hệ thống nhà hàng, Clubhouse ngay mặt sông và bến du thuyền...

Hiện dự án lấn sông Marina Complex đã đổ xong bờ kè. Diện tích lấn từ bờ ra phía giữa dòng sông Hàn khoảng trăm mét đã được đất đá lấp đầy, xe ben nối đuôi nhau ngày đêm đổ đất đá san lấp mặt bằng xây dựng.

Khu đất được nhìn từ hướng trung tâm hành chính TP Đà Nẵng.

Với vị trí nằm ngay cửa sông đổ ra biển, khu đất dự án được quy hoạch nằm ngay chân cầu Thuận Phước.

Theo tìm hiểu, nhà đầu tư VinaCapital bước vào thị trường M&A với việc thoái vốn đầu tư, chuyển nhượng hàng loạt dự án đang khai thác tại Đà Nẵng và cả những dự án đang trong giai đoạn triển khai. 

Đáng kể nhất là một loạt cú “sang tay” ở các dự án khủng của Vinacapital tại Đà Nẵng như sân golf 18 lỗ Danang Golf Club được bán cho nhà đầu tư BRG với giá hơn 12 triệu USD; dự án Bến du thuyền và bất động sản Marina Complex ở bờ đông sông Hàn có quy mô 17,6ha được bán cho Quốc Cường Gia Lai vào cuối tháng 2/2016. 

Đây là dự án mà VinaCapital thoái vốn đầu tư. Sau khi chuyển nhượng đầu tư khu trung tâm thương mại tại khu phức hợp World Trade Centre Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư tại thời điểm công bố lên đến 325 triệu USD, tọa lạc trên diện tích 90.000m2 tại bờ đông sông Hàn cũng được VinaCapital xẻ ra bán dần sau gần chục năm nắm giữ.

Ngay lập tức, Tập đoàn Quốc Cường Gia Lai đã có sự hợp tác với Công ty CP Đất Xanh Miền Trung đầu tư, chia sẻ phát triển dự án Khu đô thị Bến du thuyền Đà Nẵng này. Dự án đang được triển khai theo chiều hướng tích cực với việc điều chỉnh quy hoạch, lập tư vấn thiết kế đầu tư Khu phức hợp BĐS và bến du thuyền cao cấp. Điểm nhấn quan trọng của Marina Complex là bến du thuyền với việc sở hữu 1.000m2 mặt nước, khu đô thị được thiết kế theo hướng nhà ở thông minh.

Tiếp đó, ngày 9/4/2016, Công ty CP Đất Xanh Miền Trung công bố dự án khu phức hợp Bến du thuyền Marina Complex ven sông Hàn với nhà đầu tư thị trường bất động sản trong nước và quốc tế.

Hiện dự án lấn sông Marina Complex đã đổ xong bờ kè. Diện tích lấn từ bờ ra phía giữa dòng sông Hàn khoảng trăm mét đã được đất đá lấp đầy, xe ben nối đuôi nhau ngày đêm đổ đất đá san lấp mặt bằng xây dựng.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, dự án đã được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt lần đầu vào năm 2011 với quy mô 175.512 m², trong đó phần diện tích đất liền là 105.520 m². Lần quy hoạch vào tháng 2/2016, thì phần ranh giới dự án được tính từ mép trong công trình đê, kè sông Hàn trở vào trong, với mục đích chống sạt lở bờ sông, bảo vệ công trình kiến trúc, lịch sử công trình công cộng và cơ sở hạ tầng hai bên bờ sông Hàn.

Cũng theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng dự án trên là dự án không gian mở, quy hoạch các công trình phục vụ công cộng (câu lạc bộ du thuyền, bến du thuyền, club house…) tuyến đường đi bộ rộng 9 m dọc theo sông Hàn . Người dân được sử dụng các dịch vụ và tuyến đường này.

Theo đó, mới đây nhất, dự án này được UBND TP Đà Nẵng tiếp tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 9/2017 với tổng diện tích 117.311 m². Trong lần điều chỉnh này, Đà Nẵng yêu cầu bỏ cổng ra vào phía đường Lê Văn Duyệt và tường rào bao quanh, chuyển từ khu dân cư khép kín thành khu dân cư mở; mở rộng đường ven sông từ 7 m lên trên 8 m; tăng chiều dài các lô đất ven sông và các lô đất đường Lê Văn Duyệt…

Cụ thể, dự án này có 208 lô đất ở (trong đó 78 lô đất ở thương mại; 47 lô đất ở chia lô liền kề; 83 lô đất ở biệt thự)…Ngoài ra, đất khách sạn và căn hộ có diện tích 6.791 m².

Khu vực này thời gian vừa qua có rất nhiều dự án nhà ở "mọc" lên để đón đầu tư dự án hầm chui vượt sông Hàn, tuy nhiên mọi việc đang bị dang dở.

Dự án này được Đất Xanh miền Trung công bố ra thị trường từ năm 2016, hiện theo tìm hiểu đã được bàn giao cho nhiều khách hàng.

Thanh tra Chính phủ yêu cầu “thu bổ sung tiền sử dụng đất đối với dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng vì điều chỉnh quy hoạch làm tăng diện tích”.