TPHCM: Căn nhà 10 tỉ giảm xuống còn 7 tỉ, người mua vẫn sợ "hớ"

18/03/2023 06:34
Có thời điểm khi giá trị căn nhà, mảnh đất giảm mạnh, người mua vẫn chưa chịu xuống tiền, vì nghĩ giá còn đắt. Ngược lại, thời điểm sốt, giá tăng nhanh thì người người, nhà nhà đi mua bất động sản.

Mới đây, tại một khu đô thị thuộc Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) rao bán một số căn nhà liên kế với mức giảm từ 1-3 tỉ đồng so với giá rao giai đoạn đầu năm 2022. Đây được xem là mức giá giảm mạnh nhất tính từ thời điểm năm 2014 trở lại đây.

Thời điểm cuối năm 2022, căn nhà 100m2 kết cấu 1 trệt 2 lầu thuộc khu đô thị này đang rao bán với giá 9 tỉ đồng, giảm 1 tỉ đồng so với giá chung khu vực. Đến hiện tại, sau nhiều lần rao bán không thành công, căn nhà tiếp tục hạ giá còn 7 tỉ đồng, tức giảm 3 tỉ đồng.

Thế nhưng, khi môi giới dẫn khách vào xem căn nhà, dù khá ưng nhưng vị khách này cho rằng: Giá còn cao, muốn thương lượng thêm với chủ nhà. Theo môi giới, khá nhiều khách hàng tìm hiểu căn nhà và lo sợ “bị hớ” với mức giá chủ nhà đưa ra. Họ tiếp tục trả giá xuống. Tuy vậy, không phải giá nào chủ nhà cũng bán.

“Việc nhà đầu tư hạ giá vài tỉ đồng là chấp nhận hoặc thu lại vốn, hoặc lỗ hết phần lợi nhuận đầu tư từ trước đến nay. Với những nhà đầu tư mới mua bất động sản cách đây 1-2 năm, khi bán với giá này xem như là bán lỗ”, nam môi giới này cho biết.

Cùng khu vực, một số căn nhà đang chào giá thấp hơn 500 triệu đến 1.5 tỉ đồng/căn so với giá rao thời điểm đầu năm 2022.

Dù giá giảm mạnh nhưng sức cầu khá yếu. Nhiều người ở trạng thái “tìm hiểu” và cho rằng, giá trên còn tiếp tục xuống nữa. Theo đó, họ chưa quyết định mua ngay ở thời điểm này. Đây được xem là động thái “ngược” của người mua nhà, khác hẳn so với thời điểm bất động sản nóng sốt. Hiện nay, dù đã nhìn rõ sự xuống giá của bất động sản nhưng nhiều người không mua. Nhưng rất có thể, sau khi bất động sản hồi phục, cũng bất động sản này, giá trên đà tăng thì nhóm người này sẽ vào mua.

Giải thích về điều này, một nhà đầu tư lâu năm tại khu Đông Tp.HCM cho rằng, đó là tâm lý dễ hiểu, nhất là đối với những người mua ở thực hoặc nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Khi thị trường sôi động, họ bị cuốn theo nhịp thị trường về giá, về giao dịch, ít xem xét được kỹ sản phẩm. Trong khi thị trường chậm, người mua có xu hướng xem và mua trong thận trọng. Tâm lý của đa số là chờ giá giảm tiếp mới xuống tiền. Điều này vừa tốt, vừa có thể mất đi cơ hội mua được bất động sản mà họ đã “ngắm nghía” trước đó.

Thị trường bất động sản ghi nhận những bất động sản giá trị cao giảm giá mạnh. Các bất động sản ở tầm giá từ 10-30 tỉ đồng đang rao bán khá nhiều, mức giảm vài tỉ đồng/sản phẩm. Đây cũng là phân khúc yếu thanh khoản, chủ yếu do nhà đầu tư ngộp tài chính rao bán lại. Đối tượng khách hàng kén nên việc ra hàng phân khúc này càng khó khăn trong giai đoạn hiện nay.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng nhấn mạnh, thời điểm này, phân khúc bất động sản giá từ 10-20 tỉ đồng/căn sẽ khó ra hàng. Loại hình này đang giảm giá từ 20-30% so với giá thị trường giai đoạn cuối năm 2021.

Đây cũng là phân khúc theo vị chuyên gia này phục hồi chậm hơn khi thị trường bất động sản quay trở lại. Làn sóng giảm giá có thể diễn ra từ nay đến hết năm 2023.

Trước đó, chia sẻ trong buổi toạ đàm, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam dự đoán, trong thời gian tới, phân khúc bất động sản cao cấp có thể sẽ bị ảnh hưởng mạnh nhất về giá. Giá bán có thể giảm ở thị trường thứ cấp. Những áp lực tài chính, lãi suất, nguồn vốn… khiến nhiều nhà đầu tư “mắc kẹt” với chính tài sản của mình. Tỉ lệ các nhà đầu tư cá nhân rao bán tài sản ngày càng gia tăng trên thị trường.

Tin mới

Xuất khẩu hồ tiêu tăng giá trị đến 48%
46 phút trước
So với cùng kỳ năm trước, dù lượng xuất khẩu giảm nhưng kim ngạch xuất khẩu hồ tiêu lại tăng đến 48%.
"Mỏ vàng" giúp Việt Nam hốt bạc từ Á sang Âu: Thu về hơn 211.000 tỷ đồng chỉ trong 10 tháng
2 giờ trước
Nếu tiếp tục duy trì được đà tăng trưởng này, kế hoạch của Việt Nam đối với ngành kinh tế này chắc chắn sẽ đạt được.
[Trên Ghế 39] ‘Mua xe điện Trung Quốc không có trạm sạc thà mua xe xăng còn hơn, quá nhiều rủi ro'
2 giờ trước
Nhà báo Lê Tùng Anh cho rằng, việc mua một mẫu xe điện Trung Quốc không có hạ tầng trạm sạc sẽ không có ý nghĩa gì trong chuyển đổi xanh và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Khách VIP của Thế Giới Di Động sướng thế nào: dán màn hình chỉ mất 10.000đ, vệ sinh máy lạnh giá 30.000đ, thay lọc nước 20.000 đồng dịp cuối năm này
3 giờ trước
Đây là những ưu đãi trong chương trình tri ân đặc biệt của nhà bán lẻ lớn nhất Việt Nam với 1 triệu khách hàng thân thiết dịp cuối năm này.
Cận cảnh phiên bản 2025 của mẫu tay ga được chị em săn đón, giá từ 39,5 triệu đồng
3 giờ trước
Bên cạnh nhiều màu sắc mới, Honda Lead 2025 còn được trang bị phanh ABS an toàn.

Tin cùng chuyên mục

Tỷ trọng hàng Việt chiếm hơn 80% trong siêu thị sau 15 năm thực hiện cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”
7 giờ trước
15 năm trước, 77% người tiêu dùng Việt Nam có tâm lý sính hàng ngoại, cao hơn cả Châu Á (40%).
Cục Hàng không chỉ đạo nóng về bay đêm, phục vụ người dân đi lại dịp Tết
22 giờ trước
Cục Hàng không chỉ đạo các đơn vị kéo dài thời gian khai thác, tăng cường bay đêm tại các sân bay Thọ Xuân, Đồng Hới, Chu Lai, Phù Cát, Pleiku và Tuy Hòa để phục vụ nhu cầu đi lại dịp Tết của người dân.
Bình Dương: Đơn giá bồi thường đất chưa phê duyệt, nhiều công trình trọng điểm chậm tiến độ
1 ngày trước
Công tác phê duyệt phương án bồi thường, chi trả tiền và thời gian bàn giao mặt bằng nhiều công trình giao thông trọng điểm Bình Dương đang chậm tiến độ do đơn giá bồi thường đất chưa được phê duyệt.
Chuyên gia Hiếu PC: Bài toán của Lotus Chat không nằm ở yếu tố bảo mật, mà là làm sao để hút người dùng
1 ngày trước
Chuyên gia an ninh mạng Hiếu PC cho rằng, bài toán lớn nhất của Lotus Chat không phải nằm ở yếu tố kỹ thuật, bảo mật hay an toàn, mà cần kéo người dùng sử dụng sản phẩm.