“Trong cái khó ló cái khôn”: Nhà đầu tư tận dụng thời thế để kiếm tiền tỉ giữa biến động

13/11/2022 14:49
Những căn hộ, nhà phố, biệt thự, villa tại khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM vẫn có giao dịch dù thị trường gặp khó. Đặc biệt, phân khúc đất nền trầm lắng thì dòng căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực lại đang được nhà đầu tư chú ý.

Kẻ bán ra, người âm thầm mua vào

Quả thực, trong khó khăn luôn có cơ hội. Cơ hội này thường thuộc về các nhà đầu tư biết đi trước, đón đầu và tận dụng thời thế. Khó khăn của người này là cơ hội của người khác luôn đúng với thị trường BĐS mọi thời điểm.

Hiện nay, những tác động của chính sách tài chính đã rõ nét lên thị trường khi nhiều nhà đầu tư phải bán “cắt lỗ” BĐS sở hữu. Thậm chí, cắt lỗ cũng khó thanh khoản trong giai đoạn này. Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư lâu năm đang nghe ngóng “từng phút giây” để âm thầm kiếm tiền lúc biến động. Những nền đất vị trí đẹp, những căn hộ giá tốt, hoặc nhà phố, biệt thự tỉnh lân cận Tp.HCM có mức giá từ 3-5 tỉ đồng/căn vẫn được nhà đầu tư quan tâm, “xuống tiền”. Dĩ nhiên, tốc độ bán hàng đã chậm nhịp so với trước đây.

Đáng nói, hiện khá nhiều nhà đầu tư có nguồn lực tốt đã bắt đầu “thu gom” sản phẩm giá tốt, chờ thời. Những BĐS có mức thấp từ 10-20% giá thị trường có người mua lại. Không chỉ mua một vài sản phẩm, có nhóm đầu tư đã dùng tiền mặt gom cùng lúc 5-6 sản phẩm. Theo tính toán của giới đầu tư, mức chênh có thể đạt từ 30-40% khi thị trường phục hồi (nhà đầu tư kì vọng thị trường sẽ tốt lên sau năm 2023).

“Trong cái khó ló cái khôn”: Nhà đầu tư tận dụng thời thế để kiếm tiền tỉ giữa biến động - Ảnh 1.

BĐS an toàn được ưu tiên trong bối cảnh thị trường biến động.

Cùng với đó, trên thị trường sơ cấp, nhà đầu tư bắt đầu để ý đến các BĐS căn hộ, nhà gắn liền với đất tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu…đặc biệt, các dự án căn hộ có mức giá từ 1-2 tỉ đồng/căn tại tỉnh ven Tp.HCM ghi nhận thanh khoản khá tốt, thậm chí “cháy hàng” lúc thị trường khó khăn.

Ghi nhận cho thấy, những dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự, villa tại khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM vẫn có giao dịch dù thị trường gặp khó. Chẳng hạn, tại khu vực Long An, dòng sản phẩm biệt thự The Aqua thuộc khu đô thị Waterpoint 355 ha của Nam Long Group hiện có giao dịch khá ổn định. Cùng với đó, dòng căn hộ Ehome Southgate giá từ 1 tỉ đồng/căn chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp trong dự án này đang được quan tâm. Các block trước đó đã bán hết và đang ở giai đoạn bàn giao nhà. 

Trong khi ở phân khúc căn hộ mức giá vừa túi tiền tại khu ven Tp.HCM như Q.Bình Tân, Q.7, Bình Chánh....hay tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An ghi nhận mức hấp thụ khả quan dù thị trường biến động. Chẳng hạn, dự án Akari City chào bán giai đoạn tiếp theo với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 ghi nhận sự quan tâm đáng kể; trong khi dự án dự án Essensia Nam Sài Gòn (thuộc KĐT Dragon City) đang chào bán giai đoạn 2, lượng booking khá tốt dù thị trường gặp khó. Tại Bình Dương, dự án Phú Đông SkyOne được quan tâm khi chào mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn, vị trí giáp ranh Tp.HCM...

Như vậy, bên cạnh các nhà đầu tư bán ra để thu dòng tiền thì ở chiều ngược lại nhiều người đang âm thầm mua vào, chờ thị trường phục hồi. Theo các chuyên gia, với những nhà đầu tư có tiềm lực tốt, việc vào thị trường lúc này đang mang lại cơ hội khá lớn trong tương lai. Nếu mua được BĐS giá thấp hơn thị trường chung khoảng 20-30% nghĩa là nhà đầu tư sẽ có được mức chênh hơn khoảng đó nếu để trong khoảng thời gian 1.5-3 năm. Chưa kể, nếu để dòng tiền lâu từ 5-7 năm, tài sản có khả năng tự tăng giá trị 2,5 lần đến 6 lần trong 7 như quy luật chu kì của thị trường BĐS.

Riêng với các sản phẩm sơ cấp, trong bối cảnh thanh khoản chậm, nhà đầu tư tận dụng được các chính sách khuyến mãi từ phía chủ đầu tư cũng chính là mức “hời” trong tương lai khi mua BĐS bằng vốn nhàn rỗi.

BĐS an toàn lên ngôi

Trong lúc thị trường, theo các chuyên gia trong ngành, BĐS an toà lại càng được chú ý. Đặc biệt, với những nhà đầu tư đứng tuổi (45 – 65 tuổi), do đã trải qua nhiều giai đoạn của thị trường muốn tìm đến các BĐS “nghỉ ngơi”, BĐS an toàn và bền vững làm tài sản trong kế hoạch tài chính của mình.

Ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư – nhà cố vấn BĐS cho rằng, với những nhà đầu tư trung tuổi họ thường hướng đến việc tích lũy tài sản có pháp lý an toàn và có thể “tự sinh ra tiền hàng tháng”, để vừa đảm bảo việc chăm lo tốt nhất cho thế hệ kế thừa, vừa thảnh thơi “nghỉ hưu sớm” hưởng thụ cuộc sống. 6 tiêu chí BĐS mà họ xác đính “xuống tiền” gồm: An toàn pháp lý, BĐS an nhàn (Tài sản có thể tự vận hành, không khó khăn trong khâu quản lý, không ảnh hưởng đến cuộc sống; Dễ dàng kiếm người thay mình khai thác quản lý, không lệ thuộc hoàn toàn vào 1 hoặc 1 vài đối tác); BĐS tạo ra dòng tiền (tài sản tự tạo ra thu nhập đều đặn hàng tháng, ngang với lãi suất tiền gửi ngân hàng (5%/năm), kể cả trong lúc khó khăn; BĐS lãi vốn (tài sản có khả năng tự tăng giá trị như quy luật chu kì của thị trường BĐS); Đòn bẩy (tài sản có giá trị thế chấp trên “ít nhất 60%” giá thị trường để huy động vốn khi cần) và BĐS kế thừa (tức tài sản được sở hữu lâu dài, có thể truyền lại cho 2-3 thế hệ sau).

“Trong cái khó ló cái khôn”: Nhà đầu tư tận dụng thời thế để kiếm tiền tỉ giữa biến động - Ảnh 2.

Theo nhà đầu tư này, mỗi nhà đầu tư sẽ có mục tiêu ưu tiên khác nhau. Người cần sự an toàn, giữ tài sản chống trượt giá sẽ quan tâm nhiều đến tính ổn định quy hoạch, hạ tầng tiện ích, dân cư và giá tham chiếu của tài sản tương tự trong khu vực. Người quan tâm đến lãi vốn - chênh lệch giữa giá bán ra so với giá mua vào - sẽ chú trọng đến giá đầu vào rẻ, chấp nhận rủi ro cao hơn người an toàn. Chẳng hạn như mua đất ở nơi xa, khu vực quy hoạch còn chưa ổn định, mua lướt sóng ngắn hạn,..., bên cạnh việc kỳ vọng nhiều vào tiềm năng tăng giá.

Riêng với người có nhu cầu tối ưu hóa hiệu quả khai thác dòng tiền trên chính BĐS đó, họ sẽ quan tâm nhiều đến tỷ suất lợi nhuận 1 năm của "thu nhập dòng tiền" trên giá trị tài sản.

“Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, tiêu chí ưu tiên cho sự an toàn sẽ lên ngôi. Nhà đầu tư nên lựa chọn các sản phẩm có thể thanh khoản nhanh chóng, dễ dàng. Để thanh khoản tốt thì sản phẩm đó phải có pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng được ngay. Chẳng hạn như, nhà phố/ chung cư có thể ở hay cho thuê ngay, nhà xưởng có thể làm nơi sản xuất kinh doanh hoặc cho thuê, đất đang được khai thác sản xuất kinh doanh nông nghiệp cho hiệu quả tốt, hay nhà cho thuê có thu nhập đều…”, ông Kiên nhấn mạnh.

Theo vị này, để đánh giá mức độ an toàn của BĐS là khả năng cho vay của ngân hàng khi thế chấp bằng BĐS đó, vì bản thân các ngân hàng cũng có hệ số đề phòng rủi ro cho chính họ khi cho vay. Ví dụ, tài sản 10 tỷ được định giá 9 tỷ và cho vay trên 6-7 tỷ là tài sản tốt (thường ngân hàng định giá bằng 80 - 90% giá thị trường và cho vay 70% - 90% định giá này). Ngược lại, cũng là tài sản 10 tỷ nhưng ngân hàng chỉ cho vay 2-3 tỷ, thậm chí chỉ cho vay theo giá đền bù nhà nước, điều đó chứng tỏ mức độ an toàn của bất động sản không cao nên ngân hàng đã có đề phòng nhất định.

Tin mới

Nếu về Việt Nam, đây có thể là "kẻ soán ngôi" Honda Vision: Thiết kế siêu xịn, trang bị vượt trội
9 giờ trước
Không chỉ có thiết kế cực đẹp mẫu xe ga này còn sở hữu nhiều trang bị vượt trội so với Honda Vision.
Ứng dụng giúp việc nhà "hốt" bạc
10 giờ trước
Dịch vụ gọi giúp việc nhà qua ứng dụng (app) ngày càng được ưa chuộng khi người dùng bận rộn và chịu nhiều áp lực với công việc hơn.
Xuất khẩu nông sản dự kiến đạt kỷ lục 62 tỷ USD
10 giờ trước
Trong 10 tháng đầu năm, xuất khẩu nông sản Việt Nam đạt hơn 51,7 tỷ USD, tăng hơn 20% so cùng kỳ. Với đà này, dự kiến xuất khẩu nông sản sẽ đạt kỷ lục 62 tỷ USD trong năm nay.
Giá xăng dầu hôm nay 25/11: Bật tăng đồng loạt phiên đầu tuần
11 giờ trước
Giá xăng dầu hôm nay 25/11: Thị trường dầu thô thế giới mở phiên đầu tuần mới tăng giá đồng loạt với mức tăng từ 0,2% theo ngày.
Giá vé máy bay Tết cao ngất, nhiều gia đình thuê xe tự lái về quê
11 giờ trước
Do giá vé máy bay Tết cao ngất ngưởng, nhiều gia đình lựa chọn phương án thuê xe tự lái để về quê, chủ động đi lại và tiết giảm chi phí.

Tin cùng chuyên mục

Hàng hiếm Hummer H3 sau 20 năm vẫn có giá ngang Santa Fe ‘đập hộp’: Đã độ màn hình, âm thanh hơn 100 triệu
1 ngày trước
Phần nội thất của chiếc Hummer H3 sẽ khiến nhiều người ngạc nhiên với một mẫu xe đã gần 20 năm tuổi.
Bản "Pro Max" của xe điện rẻ nhất Việt Nam trình làng: Thiết kế độc đáo, có thể biến thành "giường di động", giá dự kiến 175 triệu đồng
1 ngày trước
Wuling Zhiguang EV trông giống như một chiếc kei-car thông thường ở Nhật Bản, sở hữu khối động cơ mạnh 40 mã lực.
Một tỉnh cách Hà Nội 240 km sắp vận hành nhà máy sản xuất ô tô đầu tiên, tổng vốn đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng, công suất 120.000 xe/năm
1 ngày trước
Tỉnh này đón nhận dự án nhà máy đầu tiên chuyên sản xuất, lắp ráp thương hiệu ô tô châu Âu.
Đại lý báo Toyota Fortuner Legender thêm bản máy xăng tại Việt Nam: Đắt hơn máy dầu 5-45 triệu, bán ra tháng sau cạnh tranh Everest
2 ngày trước
Nhiều thông tin từ phía đại lý cho thấy Toyota Fortuner Legender sẽ có thêm tùy chọn máy xăng 2.7L, giá bán tăng nhẹ so với tùy chọn máy dầu đang bán trên thị trường.