Từ tỷ phú giàu thứ 4 châu Á trở thành "chúa chổm", bị siết cả 1 tòa chọc trời, vay ông trùm BĐS Lý Gia Thành 1 tỷ USD cũng không đủ trả nợ

13/01/2021 12:56
Sau khi cổ phiếu Goldin Financial lao dốc và phần lớn tài sản bị biến thành khoản đảm bảo cho các khoản vay, Pan Sutong đã không còn nằm trong danh sách 500 người giàu nhất thế giới.

Chỉ trong 5 năm, ông trùm bất động sản Hong Kong - Pan Sutong, từ chỗ là một trong những người giàu nhất châu Á đã trở thành một con nợ lớn khi tòa nhà chọc trời hàng đầu của công ty ông bị "tịch thu" bởi các chủ nợ đòi số tiền hơn 1 tỷ USD.

Theo Bloomberg, đó là một cú ngã đau đớn đối với vị tỷ phú 57 tuổi, người từng giàu thứ 4 châu Á vào năm 2015 với khối tài sản 27 tỷ USD. Sau khi cổ phiếu Goldin Financial lao dốc và phần lớn tài sản bị biến thành khoản đảm bảo cho các khoản vay, ông đã không còn nằm trong danh sách 500 người giàu nhất thế giới.

Khối tài sản ban đầu của Pan không đến từ bất động sản mà đến từ kinh doanh và sau đó là sản xuất đồ điện tử. Đây là lĩnh vực mà ông đã mạo hiểm đầu tư sau khi từ California chuyển đến Hong Kong. Ông chuyển sang đầu tư vào bất động sản, thời điểm cơn sốt bùng nổ tạo ra vô số người giàu ở Hong Kong và biến nơi đây trở thành một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất thế giới.

Từ tỷ phú giàu thứ 4 châu Á trở thành chúa chổm, bị siết cả 1 tòa chọc trời, vay ông trùm BĐS Lý Gia Thành 1 tỷ USD cũng không đủ trả nợ - Ảnh 1.

Tỷ phú Pan Sutong.

Quay trở lại câu chuyện về khoản nợ của Pan, nhà phân tích tín dụng tại S&P Global Ratings - Edward Chan, cho biết: "Nếu việc tịch thu tài sản xảy ra thì công ty đó phải ở trong tình trạng tài chính rất tồi tệ". Tuy nhiên, Chan từ chối bình luận cụ thể về tình hình của Goldin Financial.

Theo tổng hợp của Bloomberg, Pan và Goldin Financial đã gánh khoản nợ khoảng 38 tỷ đô la Hong Kong (4,9 tỷ USD) từ tháng 5/2017 đến tháng 9/2020. Theo hồ sơ của công ty vào tháng trước, ít nhất 1 tỷ USD trong số nợ đó vẫn còn tồn đọng và gắn liền với Goldin.

Số liệu mới nhất cho thấy hệ số Nợ/EBITDA (đo lường mức thu nhập được tạo ra và có sẵn để trả nợ trước khi trả lãi, thuế và chi phí khấu hao) của Goldin là khoảng 9 lần vào cuối năm 2018. Ngay cả khoản vay trị giá 1,1 tỷ USD của Goldin từ công ty CK Asset của tỷ phú giàu thứ hai Hong Kong – Lý Gia Thành, cũng không đủ để giúp công ty của Pan.

Pan chuyển từ sản xuất thiết bị điện tử tiêu dùng như điện thoại di động và máy nghe nhạc MP3 sang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản vào năm 2008. Ông đổi tên công ty cũ thành Goldin Properties và mua một công ty niêm yết khác, đặt tên là Goldin Financial. Goldin Properties đã bị hủy niêm yết vào năm 2017.

Sự sụp đổ của Goldin Financial có thể bắt nguồn từ chiến lược của Pan trong việc chia tách quyền sở hữu tài sản giữa công ty và lợi ích cá nhân.

Từ năm 2011 đến năm 2020, Pan và Goldin Financial đã mua một khu thương mại và hai khu dân cư. Goldin Financial nắm giữ 60% cổ phần sở hữu, trong khi Pan nắm giữ 40% còn lại.

Nhưng bắt đầu từ năm 2018, Pan muốn có toàn quyền sở hữu một trong những bất động sản dân cư và một phần lớn cổ phần trong một bất động sản khác (nằm trong khu phố Ho Man Tin danh tiếng của Kowloon và có tiềm năng sinh lời tốt).

Đổi lại, ông bán cổ phần của mình trong hai bất động sản còn lại cho công ty, bao gồm 40% cổ phần tại Goldin Financial Global Centre – tòa tháp văn phòng hàng đầu đang nợ chồng chất và một thửa đất đắt tiền gần sân bay Kai Tak trước đây.

Do đó, Pan trở thành người bảo lãnh duy nhất cho khoản vay 7,19 tỷ USD của một trong những dự án phát triển khu dân cư. Tuy nhiên, ít nhất 4 ngân hàng liên quan đến khoản vay đã không đồng ý với các điều khoản của thỏa thuận và từ chối.

Dù vậy, dự án vẫn được tiến hành. Cuối năm 2019, Goldin Financial lại không thể huy động khoản vay để tài trợ cho việc phát triển dự án. Sau đó, công ty phải bán nó với giá 3,5 tỷ đô la Hong Kong – thấp hơn một nửa so với số tiền mà họ phải trả vào năm 2018.

Không lâu sau, tòa nhà chọc trời cùng tên của công ty đã trở thành tâm điểm của việc bị các chủ nợ vơ vét tài sản sau khi Goldin Financial không thanh toán kịp thời khoản nợ chưa thanh toán.

Vào tháng 7 năm ngoái, những người cho vay khoản vay 3,4 tỷ đô la Hong Kong yêu cầu hoàn trả ngay lập tức, trong khi những người nắm giữ trái phiếu trị giá 6,8 tỷ đô la Hong Kong đe dọa sẽ tiếp quản tòa nhà - vốn đã được thế chấp. Cuối cùng, họ nộp đơn kiện lên Tòa án tối cao Hong Kong và được cấp quyền sở hữu tòa nhà 27 tầng này vào tháng 9. Sau đó, họ ký thỏa thuận bán tòa nhà sau một cuộc đấu thầu kéo dài nhiều tháng. Goldin cho biết việc bán tòa nhà sẽ đủ để trả các khoản vay chưa thanh toán.

Nguồn: Bloomberg

Tin mới

Cận cảnh siêu phẩm sedan cỡ nhỏ: Trang bị cửa sổ trời cùng loạt tính năng hiện đại, ăn 3,88 lít xăng/100 km
8 giờ trước
Chiếc sedan đến từ thương hiệu Nhật Bản có khả năng tiết kiệm nhiên liệu ấn tượng khi chỉ hết 3,88 lít/100 km.
Xuất khẩu thủy sản trên đà phục hồi hướng đến mục tiêu 10 tỷ USD
5 giờ trước
10 tháng qua, xuất khẩu thủy sản của nước ta tăng 28% so với cùng kỳ năm ngóai, khả năng cao sẽ đạt mục tiêu xuất khẩu 10 tỷ USD trong năm nay.
Thái Lan có động thái mới vụ 7 tấn nho Shine Muscat nghi nhiễm độc
5 giờ trước
Nước này triển khai quy trình nghiêm ngặt trước thông tin trên.
Một mẫu iPhone đang giảm hơn 13 triệu, giá bán chỉ từ 8 triệu đồng
6 giờ trước
Hiện tại, mẫu iPhone này đang được bán tại nhiều đại lý với mức giá cực rẻ.
"Vua doanh số" của Xiaomi, bán chạy hơn S24 Ultra: Màn hình mượt hơn iPhone 16, giá chưa đến 3 triệu
6 giờ trước
Đâu là lý do khiến mẫu điện thoại giá rẻ này có sức hút lớn như vậy?

Tin cùng chuyên mục

Nóng: Novaland đạt thỏa thuận gia hạn 2 lô trái phiếu đầu tiên
24/03/2023 12:39
Lần đầu tiên, Novaland đạt thỏa thuận với trái chủ trong việc gia hạn thời gian đáo hạn với 2 lô trái phiếu có tổng giá trị 1.750 tỷ đồng.
Startup xe đạp trợ lực Wiibike của nữ CEO xinh đẹp từng được Shark Phú "săn đón" hiện kinh doanh ra sao?
24/03/2023 10:47
Sau 1 năm lên sóng Shark Tank mùa 4, Startup Wiibike của nữ CEO xinh đẹp Thu Hằng đã tăng doanh thu hơn 6 lần. Công ty này cũng mở nhượng quyền mô hình cà phê xe đạp.
Cơn đau đầu của Starbucks: Khách hàng chỉ 'tự thưởng' ly cà phê giá 100.000 đồng 1 lần/tuần, chịu thua trước những chuỗi bán giá 17.000 đồng/ly
24/03/2023 09:39
Starbucks đang ở trong cuộc chiến giá khốc liệt khi cà phê của họ được liệt vào dạng "bán xa xỉ".
Con đường nào đưa Toshiba từ biểu tượng về thiết bị điện tử, năng lượng hạt nhân... đến bán mình, hủy niêm yết?
24/03/2023 09:02
Không chỉ tại Việt Nam mà ở nhiều nơi trên toàn thế giới, cái tên Toshiba là sự đảm bảo cho chất lượng của những sản phẩm điện máy. Với lịch sử gần 150 năm tuổi, Toshiba đã gây dựng được thương hiệu của mình ở khắp nơi.