Vì sao giá nhà khó giảm?

15/10/2020 19:30
Bất chấp thị trường gặp nhiều khó khăn, Bất động sản tại Việt Nam vẫn có xu hướng tăng và liên tiếp thiết lập mặt bằng giá mới.

Giá nhà đất khó giảm, vì đâu?

Mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch COVID-19 nhưng giá BĐS tại Việt Nam vẫn có chiều hướng đi lên.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy nguồn cung BĐS TP.HCM trong năm 2019 giảm 52%, Hà Nội giảm 24%. Trong khi theo báo cáo của trang batdongsan.com.vn chỉ ra rằng giá bán tại TP.HCM tăng trung bình 12%, còn tại Hà Nội là khoảng 6% trong năm 2019.

Các chuyên gia trong ngành đã chỉ ra các nguyên nhân cơ bản khiến giá BĐS không giảm và tiếp tục chiều hướng đi lên trong tương lai:

Thứ nhất, các chi phí cấu thành một sản phẩm không giảm kéo theo giá BĐS khó giảm. Ví dụ, chi phí đất bao gồm chi phí mua đất đầu tư dự án, tiền đền bù giải tỏa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tiền thuế…đều không giảm. Chưa kể, hiện tại quỹ đất đã khá khan hiếm, việc doanh nghiệp BĐS sở hữu được quỹ đất để phát triển dự án là điều không còn dễ dàng.

Song song đó, chi phí xây dựng (nhân công, vật liệu xây dựng…) và chi phí tài chính của doanh nghiệp như chi phí chờ đợi thời gian xin giấy phép – lãi ngân hàng… đều tăng theo thời gian, rất khó để doanh nghiệp giảm giá BĐS.

Một yếu tố khác là lợi nhuận kỳ vọng của Chủ đầu tư. Mặc dù có thể linh động được nhưng dù có giảm cũng không đáng kể so với 3 yếu tố trên.

Thứ hai, BĐS khó giảm giá, theo các chuyên gia là vì khan hiếm nguồn hàng, trong khi nhu cầu trên thị trường vẫn còn rất lớn. Đó là lý do ngay cả thời điểm khó khăn do dịch bệnh giá BĐS vẫn không có dấu hiệu giảm giá.

Ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia BĐS nhận định rằng giá BĐS khó giảm là do nhà đầu tư BĐS đang dùng đòn bẩy tài chính vẫn xoay sở được, thu xếp được dòng tiền nên chưa bị ảnh hưởng trong ngắn hạn. Việc giảm giá cũng chỉ diễn ra ngắn hạn trên thị trường thứ cấp, dài hạn giá vẫn tăng.

Ngoài ra, theo các chuyên gia trong ngành, tính sở hữu tài sản của người Việt còn rất cao. Là kênh đầu tư an toàn nên giá BĐS khó mà giảm trong trung - dài hạn.

Cơ hội đầu tư BĐS ở thời điểm này?

Theo các chuyên gia, bất động sản luôn là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả. Ở thời điểm hậu Covid – 19, thị trường đã bắt đầu phục hồi, nhiều chủ đầu tư cũng tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn thì việc khách hàng cần làm là "chớp thời cơ" chứ không nên chờ đợi BĐS giảm giá.

Ngoài ra, bên cạnh phương thức giao dịch truyền thống, xu hướng giao dịch online cũng đang nở rộ và phát triển mạnh trên thị trường BĐS không chỉ riêng Việt Nam mà còn cả trên thế giới, góp phần xây dựng thị trường BĐS minh bạch, hiện đại hơn. Trong giai đoạn ra mắt giới thiệu hình thức giao dịch online mới này, nhiều Chủ đầu tư đã mang đến những chính sách ưu đãi, hỗ trợ tài chính hấp dẫn, góp phần gia tăng cơ hội sở hữu căn hộ cho khách hàng.

Tiêu biểu, trong tháng 4/2020, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt Sàn giao dịch Thương mại điện tử Bất động sản online.vinhomes.vn. Theo đó, Vinhomes Online mang đến cơ hội sở hữu căn hộ cho khách hàng bằng các chính sách ưu đãi hấp dẫn, chẳng hạn như hỗ trợ khách mua vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian lên tới 35 năm, hỗ trợ lãi suất 0% (thời gian tùy theo dự án và phân khu). Hay, tặng thêm 1% giảm ngay vào giá (trước thuế GTGT và KPBT), tặng voucher mua xe VinFast lên tới 200 triệu đồng* cùng nhiều chính sách hiện hành khác.

Vì sao giá nhà khó giảm? - Ảnh 1.

Giao diện thân thiện, tính năng hiện đại cùng thông tin chính xác, nhanh nhạy là những điểm sáng của Vinhomes Online

Được biết, Vinhomes Online là mô hình kinh doanh BĐS trực tuyến, cung cấp toàn bộ thông về các dự án Vinhomes nhanh nhất, chính xác nhất, đầy đủ nhất. Khách hàng sẽ được mua nhà Vinhomes với nhiều ưu thế như mua trực tiếp từ Chủ đầu tư với quỹ căn đầy đủ và giá tốt nhất; được tư vấn chuyên nghiệp và miễn phí; được tham quan dự án thông qua Video call từ xa hoặc tham quan trực tiếp tại dự án miễn phí.

Như vậy có thể thấy thời điểm này là cơ hội "vàng" để người mua chớp thời cơ, nhận nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư, đa dạng danh mục đầu tư BĐS của mình, chờ đợi cơ hội tăng giá trong tương lai.

*Áp dụng có điều kiện

Tham khảo thêm thông tin các dự án đang mở bán cùng nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn tại:

Website: https://online.vinhomes.vn/

Hotline: 024 730 699 89

Tin mới

Tổ chức Y tế Thế giới đề xuất tăng thuế thuốc lá đến năm 2030 vì Việt Nam vững mạnh hơn
4 giờ trước
Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) vừa công bố bản Tư vấn chính sách với tiêu đề "Cải cách thuế thuốc lá để nâng cao sức khỏe và Phát triển Bền vững tại Việt Nam". Trong đó, WHO đề xuất tăng thuế thuốc lá tại Việt Nam nhằm hướng tới một tương lai vững mạnh hơn vào năm 2030.
Honda Air Blade 2025 mới ra mắt đang cực rẻ, giá giảm mạnh cả triệu đồng, còn có quà tặng kèm theo
3 giờ trước
Giá Honda Air Blade 2025 tháng 11/2024 đã hạ nhiệt so với thời điểm trước.
Xuất hiện điều 'lạ chưa từng thấy' trên thị trường vàng
2 giờ trước
Trước nay, giá vàng thường tăng nhanh và giảm nhanh hơn so với thế giới, nhưng hiện giá vàng trong nước giảm chậm hơn. Trong khi đó, nhà đầu tư tích cực mua vào khiến thị trường khó đoán định.
Chốt áp thuế VAT 5% đối với phân bón
49 phút trước
Chiều 26/11, với 84,97% đại biểu tham gia tán thành, Quốc hội chính thức thông qua Luật Thuế giá trị gia tăng (sửa đổi).
Loại quả bán đầy ở Việt Nam, sang châu Phi được thương lái tranh mua như đặc sản, khiến cả chợ một phen náo loạn
19 phút trước
Người dân châu Phi rất thích những mặt hàng nông sản do người Việt trồng.

Tin cùng chuyên mục

Omoda C5 chính thức chào sân thị trường Việt Nam: Đấu Kia Seltos, Hyundai Creta bằng giá từ 589 triệu
2 giờ trước
Mẫu SUV cỡ B+ này sẽ chính thức bàn giao ngay trong tháng 11 với 2 phiên bản là Premium và Flagship.
Giới tinh hoa chọn sống “chuẩn resort” tại Eurowindow Twin Parks
21 giờ trước
Giữa "rừng bê tông" chật chội, ngột ngạt của đô thị, giới tinh hoa đang tìm về những giá trị sống đích thực tại Eurowindow Twin Parks để tận hưởng cuộc sống "chuẩn resort". Với chính sách ưu đãi hấp dẫn, dịp cuối năm là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu riêng cho mình không gian sống thượng lưu.
Đại lý báo MG G50 bán ra sau Tết: Giới hạn 300 chiếc, dài hơn Innova Cross nhưng cạnh tranh Xpander bằng giá tạm tính từ 530 triệu đồng
22 giờ trước
Hiện tại, các đại lý vẫn chưa thống nhất được số phiên bản của  MG G50 sẽ được mang về nước.
BLACK FRIDAY tại Vạn Hạnh Mall Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần
1 ngày trước
Sự kiện mua sắm lớn nhất năm BLACK FRIDAY đã trở lại Vạn Hạnh mall với thông điệp "Siêu sale đỉnh nóc – Giảm giá kịch trần" từ ngày 20/11 – 1/12/2024 tại sảnh sự kiện tầng trệt.