Vì sao Vingroup, Kinh Bắc City, Him Lam…và hàng loạt đại gia khác lại đổ về Bắc Ninh làm bất động sản?

15 năm trước Bắc Ninh chỉ là một đô thị nhỏ (loại 3) trực thuộc tỉnh, chưa có nhiều doanh nghiệp đầu tư vào đây. Ông Đặng Thành Tâm – Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc – đơn vị phát triển BĐS khu công nghiệp lớn nhất Bắc Ninh, nhớ lại hồi đầu những năm 2002 khi ông cùng đoàn lãnh đạo công ty về Bắc Ninh khảo sát đầu tư, và được nguyên Bộ trưởng Bộ Quốc phòng Phạm Văn Trà khi đó nói rằng Quế Võ rất nghèo nhưng là đất “địa linh nhân kiệt, con người rất giỏi.

Từ đó, ông Tâm đã quyết định đầu tư vào Bắc Ninh với nhận định sẽ có một ngày không xa Bắc Ninh sẽ trở thành thành phố trực thuộc trung ương như 5 thành phố lớn khác là Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng và Cần Thơ.

Nay, sau hơn 16 năm nhìn lại, không ít người ngạc nhiên với tốc độ phát triển kinh tế ấn tượng của Bắc Ninh. Thu nhập bình quân người dân tăng 32 lần, trong khi mức trung bình cả nước là 8,5 lần. Hiện mức thu nhập bình quân ở Bắc Ninh đứng top đầu, gấp 2,3 lần bình quân thu nhập cả nước. Là tỉnh thu hút dòng vốn FDI lớn nhất cả nước, đến nay ước tính đạt khoảng 15 tỷ USD, với nhiều tập đoàn lớn thế giới như Canon, Samsung, Microsoft, ABB, Foxconn…

Dòng vốn FDI đầu tư mạnh vào Bắc Ninh

Bắc Ninh cũng đang triển khai đề án trở thành thành phố trực thuộc trung ương để trình Trung ương vào năm 2018.

Đây cũng là những tiền đề để phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn, hiện đại cho thành phố loại 1 trong tương lai. Cũng dễ hiểu khi Bắc Ninh đang thu hút được rất nhiều đại gia BĐS tên tuổi đến đầu tư như Vingroup, FLC, Him Lam,…

Thủ tướng Chính phủ mới đây đã cho phép TP Bắc Ninh chuẩn bị hồ sơ nâng cấp Bắc Ninh thành TP trực thuộc trung ương. Vì thế, theo ông Tâm, Bắc Ninh đang thu hút được nhiều nhà đầu tư thứ cấp trong và ngoài nước đến chuẩn bị xây dựng những trung tâm thương mại, khách sạn, khu nhà ở cao cấp, trường học quốc tế…

Trong số các dự án khu đô thị mới đang được quan tâm đầu tư ở Bắc Ninh, nổi bật hiện nay là dự án khu đô thị mới Phúc Ninh của Kinh Bắc City, đây là dự án có vị trí đắc địa ngay sát khu trung tâm hành chính của TP, lại có quỹ đất rộng tới hơn 136ha đủ để phát triển thành một thành phố thu nhỏ.

Nhiều dự án bất động sản nhà ở cao cấp, hiện đại đang dần thành hình ở Bắc Ninh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở cao cấp tại Bắc Ninh mới ở giai đoạn đầu, nguồn cung còn hạn chế, quỹ đất trong trung tâm hạn hẹp, trong khi nhu cầu lại rất lớn do thu nhập người dân tăng cao, lượng lượng chuyên gia nước ngoài làm việc ở Bắc Ninh rất đông đảo, vì thế những dự án như Phúc Ninh sẽ là “điểm nóng” ở thị trường này.

Mới đây, Kinh Bắc City đã ký hợp tác với Hải Phát Land giới thiệu cơ hội đầu tư vào dự án khu đô thị mới Phúc Ninh đã cho thấy sức “nóng” của dự án này khi có tới hơn 500 khách hàng, nhà đầu tư quan tâm tham gia sự kiện. Ông Vũ Kim Giang – Tổng Giám đốc Hải Phát Land cho biết, ngay khi ra mắt sản phẩm liền kề và biệt thự Phúc Ninh thì đã có hàng trăm khách hàng, nhà đầu tư đăng ký nguyện vọng đặt mua, bởi theo các nhà đầu tư đây là dự án có vị trí rất đắc địa lại được đầu tư bởi chủ đầu tư có tiềm lực, uy tín. Dự án lại được tập đoàn nước ngoài quy hoạch đồng bộ và hiện đại nên nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá đất Phúc Ninh sẽ còn tăng cao khi khu đô thị hoàn thiện hạ tầng.

Cũng theo ông Giang, trong giai đoạn đầu chủ đầu tư đưa ra mức giá với các sản phẩm nhà biệt thự song lập có diện tích 180 - 240m2, biệt thự nhà vườn cao cấp ven hồ có diện tích 400 - 600m2 khoảng từ 3,5 tỷ mỗi lô và khoảng từ 2,7 tỷ đồng/lô đất liền kề 120m2. Đây là mức giá còn thấp tại đất trung tâm TP Bắc Ninh khi mà nhiều khu vực có mức giá dao động từ 50-70 triệu đồng/m2.

Không chỉ Kinh Bắc City hiện đang triển khai mạnh vào mảng BĐS nhà ở cao cấp tại Bắc Ninh, mà trước đó nhiều đại gia khác cũng đã nắm bắt cơ hội. Đơn cử như Vingroup đã ra mắt tổ hợp nhà ở cao cấp Vinhomes Bắc Ninh hồi tháng 7 vừa qua, quy mô 2 tòa tháp 27 và 31 tầng; 1 trung tâm thương mại tại 4 tầng khối đế và hệ thống cảnh quan, tiện ích đồng bộ, hiện đại…Căn hộ dự án này đã “cháy hàng” ngay khi mở bán, mặc dù giá mỗi căn hộ không hề thấp ở thị trường Bắc Ninh vào khoảng 35 triệu đồng/m2.

Tháng 9 vừa qua, ông chủ tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết cũng đã ngỏ ý với lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh mong muốn đầu tư xây dựng một đô thị trên quy mô hơn 1.000 ha, tích hợp các hạng mục nghỉ dưỡng đồng bộ như sân golf, khu vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm…

Him Lam cũng đang rục rịch xây dựng một khu đô thị mới ngay cửa ngõ thành phố Bắc Ninh, quy mô khoảng gần 30ha nằm tại chân cầu 18 thuộc phường Đại Phúc, là một khu nhà ở đồng bộ về hạ tầng…

Có thể thấy Bắc Ninh đang khởi động cho một thị trường dự báo sẽ là điểm nhấn cho khu vực phía Bắc bởi nhu cầu về BĐS nhà ở cao cấp đang tăng cao, là điểm đến hấp dẫn của nhiều đại gia BĐS.