Xôn xao câu chuyện dự án “đất vàng” 61 Trần Phú (Hà Nội) nằm trong tay ai

Khu đất hơn 9.000m2 tại số 61 Trần Phú, nằm ở khu vực trung tâm quận Ba Đình, có vị trí đắc địa có một không hai để phát triển dự án bất động sản cao cấp. Đây là khu đất đang được sử dụng làm trụ sở chính và nhà máy sản xuất của Công ty CP thiết bị Bưu điện (Postef). 

Giữa thập niên trước, Postef có ý định xây dựng khu đất này trở thành Trung tâm công nghệ cao và Trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D). Tuy nhiên, sau đó Hà Nội có chủ trương di dời các nhà máy, xi nghiệp ra khỏi nội đô, thì Postef đã có quyết định sử dụng khu đất 61 Trần Phú để góp vốn với đối tác phát triển dự án BĐS, có tên: Dự án đầu tư xây dựng công trình đa chức năng POSTEF. Công ty thuê đất của nhà nước có thời hạn thuê là 50 năm, ngày hết hạn là 24/6/2067 với tổng diện tích đất là 7.523 m2.

Theo thông tin từ tờ Nhà đầu tư, thì khoảng cuối năm 2011, Postef đã ký hợp tác đầu tư số 40/2011/HĐHTĐT/POT-LVH-HL. Theo đó, vốn góp của các bên trong dự án này là 1.039,2 tỷ đồng và tổng mức đầu tư là 1.574,531 tỷ đồng. Trong đó, POSTEF thực hiện góp vốn bằng lợi thế quyền sử dụng khu đất tương ứng là 530 tỷ đồng (chiếm 51% tổng giá trị vốn góp), liên danh Công ty Him Lam - Liên Việt Holdings góp 509,2 tỷ đồng còn lại (chiếm 49% tổng giá trị vốn góp).

Cũng trong giai đoạn này thì dự án BĐS trên khu đất vàng 61 Trần Phú bắt đầu được triển khai các thủ tục pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng. Trong đó có Quyết định 3841/QĐ-UBND của UBND Tp Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, khu đất nghiên cứu là hơn 9.078m2, diện tích lập dự án là 7.532m2: gồm 11 tầng nổi và 6 tầng hầm khoảng hơn 43.023 m2; chiều cao khoảng 42,9 m. Tổng vốn đầu tư hơn 1.574 tỉ đồng.

Theo số liệu từ Nhà đầu tư, Postef đã nộp 605 tỷ đồng tiền thuê đất khu đất 7.532m2, và Liên Việt Holdings đã chuyển cho Postef 836 tỷ đồng để nộp tiền thuê đất và các chi phí khác.

Còn tại báo cáo tài chính quý 2/2020 của Postel cho thấy khoản phải trả của phải trả dài hạn của Công ty này là khoản vốn góp của Liên Việt Holding để hoàn thiện dự án 61 Trần Phú theo hợp đồng đã ký kết năm 2011. Và POSTEF đang thực hiện việc di dời trụ sở và cơ sở sản xuất tại 61 Trần Phú để thực hiện dự án trên. Dự kiến, dự án sẽ được hoàn thành vào năm 2021. Tuy nhiên, báo cáo tài chính chưa thể hiện Công ty Him Lam đóng phần vốn góp vào dự án 61 Trần Phú. 

Trả lời trên báo Thanh Niên mới đây về vai trò của mình tại dự án 61 Trần Phú, ông Trần Văn Tĩnh, Chủ tịch Him Lam, cho rằng công ty chỉ tham gia gia với vai trò là nhà tư vấn cho LienViet Holdings chứ không phải nhà đầu tư. Còn đại diện LienViet Holdings ông Nông Đàm Thắng, thì cho biết công ty không có nhiều kinh nghiệm về BĐS nên muốn làm phải liên danh với đối tác có đủ năng lực. Cũng theo ông Thắng thì về vốn góp, Postef là chủ đầu tư góp 51% từ đất còn LienViet Holdings góp 49% bằng tiền.

Được biết, Dự án này được dự kiến khởi công vào quý 3/2017 và hoàn thành quý 3/2019. Tuy nhiên, sau đó do tác động của dịch bệnh, chủ đầu tư xin hoàn và được chấp thuận thời điểm hoàn thành vào quý 4/2021.