Yếu tố nào thúc đẩy thị trường BĐS trung tâm kinh tế liên tuyến Tây Bắc?

Theo số liệu mới nhất của Hội Môi giới BĐS (BĐS) Việt Nam, lượng sản phẩm chào bán trên thị trường BĐS cả nước trong quý I/2021 là 74.144 sản phẩm tăng 39,2%. Giao dịch đạt 31.733 sản phẩm tăng 315,3% so với cùng kỳ năm 2020, trong đó, lượng giao dịch tập trung khá lớn ở loại hình đất nền.

Theo các chuyên gia kinh tế, có rất nhiều yếu tố tác động đến sự phục hồi, tăng trưởng của thị trường BĐS 2021 sau dịch.

Đầu tư phát triển hạ tầng giao thông

Đầu tư phát triển hạ tầng giao thông là định hướng mũi nhọn phát triển kinh tế trong giai đoạn 2021-2026 của tỉnh Yên Bái. Trong đó, có dự án trọng điểm tuyến cao tốc Yên Bái, Hà Giang có ngân sách trị giá 7.702 tỷ đồng dựa vào nguồn vốn ODA Hàn Quốc, kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc Hà Nội – Lào Cai tại nút giao IC14_Km149+705.

Mới đây nhất, cuối tháng 6/2021, tỉnh Yên Bái đã chính thức khởi công xây dựng tuyến đường Lục Yên (Yên Bái) - Bảo Yên (Lào Cai) có tổng chiều dài 13,6 km, chiều rộng nền đường 6,5m, với tổng mức đầu tư 60 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách địa phương và các nguồn vốn hợp pháp khác. Công trình dự kiến hoàn thành trong quý I/2022, sẽ góp phần xây dựng huyện Lục Yên ngày càng phát triển, đạt mục tiêu đưa Yên Bái phát triển nhanh, bền vững theo hướng "xanh, hài hòa, bản sắc và hạnh phúc", trở thành một trong những tỉnh phát triển hàng đầu của vùng Trung du và miền núi phía Bắc vào năm 2030.

Lãnh đạo tỉnh và các đại biểu thực hiện nghi thức động thổ khởi công công trình đường Lục Yên (Yên Bái) - Bảo Yên (Lào Cai)

Kêu gọi đầu tư trọng điểm phát triển du lịch – dịch vụ

Trong năm 2020, hàng loạt các "ông lớn" trong lĩnh vực du lịch – khu công nghiệp – BĐS đã triển khai đầu tư, phát triển tại địa bàn Lục Yên cũng như các huyện lân cận như: Dự án đầu tư Công viên văn hóa, thể thao du lịch và phụ trợ hồ Thác Bà của Tập đoàn Alphanam với tổng diện tích 2.594,42 ha, tổng mức đầu tư 4.980 tỷ đồng; Khu du lịch sinh thái thể thao, vui chơi, giải trí hồ Thác Bà của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển thương nghiệp trên diện tích 37,2 ha với tổng mức đầu tư 285 tỷ đồng… Ngoài ra, hàng loạt chuỗi trung tâm thương mại của Vingroup với chuỗi Vincom Plaza; Euro Holdings với chuỗi Mê Linh Palaza Yên Bái… đã trở thành tâm điểm giúp Yên Bái thu hút vốn đầu tư vào các huyện thị vệ tinh, đặc biệt là Lục Yên.

Cũng trong năm 2020 tập đoàn Sungroup đã tiến hành khảo sát, xây dựng phương án đầu tư khu du lịch dịch vụ tại địa bàn Lục Yên, Yên Bình, Trạm Tấu để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, trong đó có động Cảm Dương (huyện Lục Yên) được đánh giá là hang động đẹp nhất Yên Bái, xếp hạng trong nhóm 10 hang động đẹp nhất Việt Nam.

Với hàng loạt thắng cảnh tại vùng đất được mệnh danh Kinh đô đá quý của Việt Nam như Suối Nậm Chắn, động Cảm Dương hay phiên chợ đá quý Lục Yên… nơi đây thừa hưởng nhiều tiềm năng không chỉ phát triển kinh tế thương mại mà mở ra cơ hội phát triển du lịch – dịch vụ với tiêu chuẩn 5 sao, trở thành đầu tàu thu hút dòng vốn đầu tư cho toàn tỉnh Yên Bái.

Suối Nậm Chắn – Một trong bốn con suối kỳ vĩ và đẹp nhất vùng Tây Bắc, mở ra tiềm năng khai thác du lịch sinh thái cho Lục Yên.

Điểm sáng BĐS Yên Bái và bài toán vốn đầu tư chỉ từ 150 triệu đồng

Hàng loạt các yếu tố định hướng xã hội hợp lý, kế hoạch phát triển đô thị, phát triển kết cấu hạ tầng kèm theo định hướng phát triển du lịch, hạ tầng giao thông liên vùng… chính là cơ sở cho thị trường BĐS Yên Bái nói chung và huyện Lục Yên nói riêng có được sức hút và tăng trưởng mạnh.

Chính quyền sở tại còn thực hiện bước đi tắt đón đầu về cải cách thủ tục hành chính đất đai bằng cách ban hành Quyết định số 150/KH-UBND về việc tuyển dụng 60 chỉ tiêu viên chức hưởng lương từ nguồn thu sự nghiệp thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai và Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Yên Bái năm 2021, để nhằm phục vụ tốt nhất cho định hướng phát triển trong tương lai. Điều này cũng chứng tỏ một thực tại là: Thị trường BĐS Yên Bái đã và đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Được đánh giá là vị trí chiến lược bậc nhất, dự án TNR Stars City tọa lạc tại trung tâm thị trấn Yên Thế, tỉnh Yên Bái, chỉ cách UBND huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái và chợ Đá quý 50m hiện đang được coi là điểm sáng BĐS nơi đây. Dự án là điểm nhấn thuận lợi về giao thông, tiện ích, trọng tâm kinh tế phát triển của huyện nói chung và tỉnh trong tương lai, nằm trên trục trung tâm kết nối đại lộ Nguyễn Tất Thành với tuyến đường tỉnh lộ 152, đặc biệt là tỉnh lộ Lục Yên (Yên Bái) - Bảo Yên (Lào Cai), dự án cao tốc Yên Bái – Hà Giang… Tuy nhiên, dự án này lại đang được chủ đầu tư "định mức giá" rẻ bất ngờ.

Tổng diện tích dự án TNR Stars City Lục Yên lên tới 9,66 ha được chia làm 4 tiểu khu: Hoàng Yến, Anh Đào, Đinh Hương, Mộc Lan… được định hướng là một khu đô thị sinh thái kiểu mẫu mang đến cho Yên Bái một không gian nghỉ dưỡng tuyệt vời, các khu vực tiện ích cảnh quan tự nhiên…

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn chú trọng phát triển hàng loạt tiện ích cộng đồng chiếm tới trên 50% diện tích toàn dự án như: bể bơi ngoài trời có mái che, trung tâm thể thao, khu vui chơi trẻ em, công viên Disney Land, Vườn hoa châu Âu, tháp cây Ánh sáng... Ngoài ra, khu công viên thương mại dịch vụ cạnh dự án rộng gần 5ha gồm hệ thống hồ nước cảnh quan, hệ thống trung tâm thương mại & chợ truyền thống nội khu, hệ thống khu liên hợp thể thao… cũng đang được hoàn thiện.

Đặc biệt hơn, dự án đã được hoàn thiện tính pháp lý, cấp sổ đỏ trao tay và cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông… đã được hoàn thiện trước khi ra mắt thị trường theo yêu cầu của địa phương. TNR Stars City Lục Yên được ngân Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam MSB bảo lãnh với giá trị vay ưu đãi lên tới 70% dự án, với lộ trình thanh toán hợp lý. Theo đó, chỉ cần từ 150 triệu đầu tư ban đầu, người mua nhà đã có thể sở hữu một bất động sản đất nền tại khu vực trung tâm phát triển của huyện nói riêng và của cả tỉnh Yên Bái nói chung là một mức giá không thể hợp lý hơn trong giai đoạn hiện nay.